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Commentaires:
Comment faire le calcul du rapport locatif ?
Calculer le rapport locatif est une question qui se pose pour tous les particuliers qui ont fait un investissement locatif (même en loi scellier, loi de robien, loi Girardin ou autres...).
Pour le calcul du rapport locatif , il suffit de connaitre la mensualité globale du crédit immo (ex : 800 euros), la taxe foncière annuelle (exemple 500 euros), les frais et charges de co-propriété mensuelles moyennes ( ex: 150 euros ), de prendre les frais d'entretien et travaux entrepris en moyenne mensuelle sur le bien immobilier (exemple 50 euros ).... et de calculer le coût du bien immobilier mensuel : 1041 euros est une donnée comptable à prendre en compte lors du calcul du rapport locatif .C'est la première partie à prendre en compte lors du calcul du rapport locatif du bien immobilier acheté.
Pour le calcul du rapport locatif, il faut également ajouter les revenus locatifs : le loyer (ex: 1000 euros), et en cas d'investissement immobilier par loi de robien , demessine ou autres ( il faut lisser l'avantage fiscal totale de toutes années sur l'échéancier de crédit immobilier , ex: une déduction fiscale de 40 euros/moyenne mensuelle lissée sur l'ensemble de l'échéancier du crédit immobilier ).
Le calcul du rapport locatif revient à comparer les entrées d'argent et les sorties.dans ce cas de figure , le calcul du rapport locatif donne 1041 euros de sortie , pour 1040 euro de revenu foncier.Le rapport locatif est quasi nul.Cependant, les mensualités et les charges sont payées par les revenus locatifs (ce qui était l'objectif de l'investissement locatif).Chaque mois , il y a un enrichissement de l'investisseur immobilier.
Avant l'acquisition d'un bien immobilier, un bon calcul du rapport locatif peut permettre de se désister d'un investissement locatif perdu d'avance, et le calcul du rapport locatif permet également de choisir, et donne une prévision des rentes locatives mensuelles de l'investissement locatif