Réponse:Toutes les banques ont des filiales spécialisées dans le financement sous la forme de crédit-bail mobilier à destination des entreprises(leasing avion,leasing auto…).

Le crédit-bail immobilier est la technique financière donnant la possibilité à un propriétaire de louer son immeuble commercial ou professionnel pendant une durée donnée puis éventuellement de le vendre à l’issue de la période de location.

Le crédit-bail immobilier permet au crédit-preneur(ou crédit-acheteur),le locataire,de ne pas apporter de fonds propres au départ(apport personnel).

Le propriétaire est appelé crédit-vendeur ou crédit-bailleur.

En droit immobilier,la levée d’option représente la volonté expresse de l’acheteur pour acquérir un actif immobilier selon les conditions précisées dans la promesse de vente(délais et formes précises).

La levée d’option d’achat désigne également la possibilité offerte à un locataire d’un contrat de leasing/loa(crédit-bail) d’acquérir le bien loué à l’issue de la période de location.

Réponse:Les banquiers étudieront votre ratio d’endettement,revenus mensuels ,montant de la dette,scoring et garanties.

Réponse:Ce sont des dettes professionnelles,il faut faire appel à votre banque traditionnelle.

Réponse:Il faut renégocier un étalement de paiement des factures impayées avec les créanciers concernés.

L’état a observé les déboires en cascade des opérateurs en gestion de résidences de tourismes.Les faillites de exploitants/gestionnaires de résidences de tourisme ont mis à mal les finances personnelles de milliers de propriétaires.Ils avaient investi par le biais des lois de défiscalisation dans l’achat d’un logement neuf destiné à la location immobilière(investissement locatif).

Les sociétés gestionnaires dees biens devaient rétribuer les loyers perçus….mais les heureux investisseurs/propriétaires ne voyaient plus venir leur argent!

Pour mieux réglementer le marché des résidences de tourisme,le gouvernement a fait voter une nouvelle loi sur le développement des services touristiques permettant de:

-Garantir le versement des loyers pendant le bail de 9 ans(c’est fini le changement de loyers tous les 3 ans)

-Lors de la commercialisation des résidences de tourisme,le nom de la société gestionnaire des logements devra être clairement indiqué(sur les brochures des commerciaux/contrats….)

Les milliards d’euros s’échangent sur les marchés de France.Les commerçants sédentaires(fruits/légumes,vêtements,Fleurs…) ont des revenus moyens largement supérieurs à la moyenne des ménages.

Le commerce sur les étales est un business réglementé par l’état.Pour devenir commercant,il est nécessaire d’être inscrit au registre du commerce ambulant ou inscrit au répertoire des métiers.Une carte professionnelle des commerçants ambulants est délivrée par la préfecture.

Le créateur du business ambulant doit retenir quelques points importants:

-L’étude d’une zone de chalandise est importante(taille de la ville,emplacement du marché dans la ville….)

-Bien choisir son emplacement de vente(abonné mensuel ou journalier)

-Bien choisir son produit/marchandise à vendre

-Etudier l’organisation du marché

-Acheter des marchandises en petites quantités chez les grossistes

-Mieux vaut acheter un véhicule utilitaire(occasion ou neuf) que de louer(en credit bail).

Certains marchés sont impossibles à pénétrer pour les nouveaux commerçants…car la liste est longue avec une place qui coûte souvent très très cher(ce qui signifie que le business tourne à fond).

Les meilleurs commerces à créer sur les marchés sont:

-Rôtisseries

-Fleuristes/vente de fleurs

-Petit outillage

-Traiteurs

-Vendeur de produits surgelés

Réservez un appartement d’été et payez un loyer ne suffisent pas pour passer une période tranquille de vacances.Il est indispensable de souscrire à un contrat d’assurance loisirs pour garantir l’habitation(incendie,dégâts des eaux…).La caution payée ne suffit évidemment pas à couvrir/rembourser des dommages/sinistres…sans parler des dommages corporels.

Le locataire doit absolument assurer le logement de vacances pendant le temps du séjour.

Une chambre dans une cité universitaire(cité U) est difficile à trouver car la demande est bien supérieure à l’offre.Les places au soleil sont trop chères pour les étudiants.Il sera nécessaire de trouver un appartement en périphérie ou en centre ville(plus difficile) à loyer modéré…

Pour bien se loger à la rentrée prochaine,les étudiants doivent se lancer dans la course à la recherche d’un logement dès le mois de Juillet(pas avant,trop tôt).

Cette année,les choses s’améliorent sur le marché immobilier avec une détente sur la location immobilière.On trouve plus d’appartements à louer avec des loyers moins chers.Négocier une baisse des loyers est devenu plus facile avec les propriétaires..

La colocation est aussi une solution economique pour réduire les factures(il faut bien choisir son locataire).