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Acheter un appartement avec un ami ?
Je vis avec un ami depuis plusieurs années nous avons pris la décision d'acheter un logement d'habitation ensemble.
Comment faire pour acheter un bien immobilier en commun?
Quelles sont les conséquences financières et juridiques de cet achat et acquisition immobilière?
Si un jour on se séparait comment je vivrai cette situation financière,notamment avec le crédit et dette contractés ?
Ce n’est pas facile d’acheter un logement à deux dans les conditions actuelles.
Si l'investissement immobilier et financier se fait en créant une société civile immobilière SCI, chacun de vous deux serait considéré propriétaire d'une part de l'appartement ou maison acquis,suivant l'apport personnel apporté.
Vous pouvez acheter à 50 % chacun ou à 60 % et 40 % suivant les apports d'argent de chaque associé co-propriétaire(co-actionnaire de la SCI).
Dans le cas où vous décidiez d'une séparation, trois possibilités existent :
-l'un de vous achèterait la part de l'autre avec une solution de rachat de part ou rachat de crédit immobilier
-soit vous procèdez à la vente du logement et vous partagez l'argent suivant la part de chacun
-Soit l'un de vous garde la propriété et verse à l'autre un loyer proportionnel aux droits de propriété avec la signature d’un contrat limité.
Un décès de l'un des deux peut survenir aussi.
Il faut prévoir cela avant la signature de l'acte de vente et mentionner toutes les possibilités d’indivision et de rachat de soulte ou part possibles.
Cet article protègera le survivant pour reprendre la part du concubin en l’achetant.
Cela évitera une succession ou héritage par un autre membre de la famille du défunt..qui refuserait de vendre la part...
Un article d'agrément peut être rajouté dans les statuts d'une SCI permettant de faire objection aux héritiers de s’insérer dans le capital social de la société civile immobilière.
Il faut prendre ses précautions, chacun doit souscrire à une assurance vie.C’est dans l’intérêt de chacun puisque si un jour l’un de deux amis disparaissait, le capital-décès servirait aux frais de rachat.
Des protections juridiques et financières doivent être prises,surtout si le couple d'acheteurs ne sont pas légalement mariés ou pacsés...par exemple les achats entre concubins vivant en union libre,entre frères ou soeurs,entre amis...afin d'éviter toutes déconvenues financières...
L'achat d'un bien immobilier demande un effort financier important avec un financement bancaire ou crédit immobilier sur 20 ans ou 30 ans:c'est un engagement lourd de conséquences pour les finances personnelles(remboursement de dettes ensemble,risque de séparation,maladie,licenciement,
mort,perte de revenus...).
De nombreux de cas de surendettement et d'endettement excessif sont arrivés suite à des soucis entre des amis qui avaient acheté en commun...
Un comparatif de regroupement de crédit immo et conso est possible en haut de page pour réduire les charges mensuelles de remboursement.C'est une opération financière de rachat de crédit avec ou sans garantie d'hypothèque.
