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Acheter un appartement occupé permet d'obtenir une décote importante sur le prix d'achat/d'acquisition(
environ - 20 %) pour l'acheteur/propriétaire.

De plus,l'acquéreur a déjà un locataire occupant qui paie son loyer antérieurement.C'est tout bénéfice pour un bon investissement locatif.

Le bailleur immobilier doit connaître cependant les risques liés à l'achat d'un appartement occupé(ou
maison occupée).

On rappelle que le contrat de bail d'habitation se poursuit automatiquement,même si un nouveau propriétaire achète.Toutes les conditions du contrat de bail locatif ne change pas après l'achat du bien
immobilier occupé:montant du loyer,durée du contrat,
charges locatives de syndic de co-propriété,la date de congé du locataire en fin de bail(pour vente,habiter,loger un membre de la famille...).

Les droits pour le propriétaire de donner congé du locataire en fin de bail ne sont pas possibles pour les personnes âgées/retraités de plus de 70 ans dont
les ressources financières annuelles sont inférieures à 1,5 fois le salaire minimum de croissance annuel...

Le pire pour un acheteur d'un appartement occupé est un locataire qui a un bail oral pour le loyer...

Vérifier et calculer les travaux,rénovations,réparations à faire dans l'appartement occupé...Evaluer les charges notariales...

Pour les locaux commerciaux/bureaux,il faut faire attention en lisant bien toutes les conditions des baux.

L'immobilier locatif n'est pas évident puisque la gestion d'un appartement occupé/loué dépend du sérieux de l'occupant/locataire...à bien choisir...

La vente d'un appartement occupé a toujours une décote de 10 à 20 % du prix réel lorsqu'il est vide sans occupant/locataire à moins que les revenus locatifs
sont bons et garantis depuis de nombreuses années.

Un rachat de crédit immo ou conso est une solution
financière pour réduire au max les charges mensuelles jusqu'à 60 %.

Un comparatif de regroupement de prêt pour propriétaire ou locataire est possible en haut de page.