Jeudi 17 avril 2014

Prêt hypothécaire cautionné à 60 ans

Désormais il est possible de faire un prêt hypothécaire cautionné pour les séniors ou les plus de 60 ans(retraités) s’ils sont propriétaires de leur résidence principale.

C’est une nouvelle loi sur les prêts viagers hypothécaires qui a permi aux personnes âgées de plus de 60 ans d’avoir recours plus facilement aux crédits a la consommation et emprunts immobiliers.

La valeur de leur patrimoine immobilier et foncier est désormais pris en compte dans le calcul de leur solvabilité.

Le prêt hypothécaire cautionné est ouvert aux séniors de plus de 60 ans qui veulent changer de résidence principale,ou améliorer et entretenir un patrimoine immobilier locatif, voulant aider leurs enfants ou leurs petits enfants, rénover leur logement principal… sans passer le fameux examen médical nécessaire pour l’assurance décès invalidité.

Une société ou organisme de cautionnement,comme le CIF ou CNP caution se portant garant en cas de problèmes financiers, de difficultés financières ou en cas de mort,décès.La quotité du pret hypothécaire cautionné peut atteindre au maximum de 70 % de la valeur expertisée(par notaire ou agence immobiliere) du bien immobilier(maison,appartement) que la banque hypothèquera pour la garantie.

Le prêt hypothécaire cautionné est amortissable et à taux fixe sur une durée au maximum de 25 ans.

Ces emprunts hypothécaires pour retraités sont souvent utilisés pour acheter une nouvelle voiture,auto,moto,bateau,crédit camping car,crédit caravane,vacances,voyages ou pour une maison de retraite de luxe…

Exemple de simulation de prêt hypothécaire cautionné:

Un couple de retraités M. & Mme Y, qui sont âgés de 74 ans chacun, percevant au total 4.500 euros de revenus net par mois.Ils sont propriétaires de leur résidence principale à Saint-Maur, qui est estimée 280.000 euros, voulant réaliser des travaux d’aménagement d’un montant de 85.000 euros.

Le couple de seniors financent ces travaux de rénovation par un prêt hypothécaire cautionné,entrainant les frais:

Coût de l’hypothèque : 1.329 euros

Coût de la caution : 700 euros

Frais de dossier : de 700 à 1.400 euros, suivant la difficulté du dossier de prêt hypothécaire cautionné.

Cependant il faut faire attention à ce nouvel instrument qui peut entrainer un endettement ou un surendettement des séniors et des familles.

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Réponses,Commentaires et Avis concernant “Prêt hypothécaire cautionné à 60 ans”

  1. DIANE dit :

    couple H 76 et D 69 ans. un bien de 120.000 réserve de 5.000 achete bien de 177.000 frais d’agence et Notaire inclus.

    le CIC nous prete mais à nous de trouver une assurance.
    Recherchons prét hypothécaire cautionné.

    merci de répondre

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  2. Anonyme dit :

    nous voudrions ma femme et moi acheter l’appartement que nous louons actuellement le prix est de 80000 euros nous possedons 50000 moi j’ai 74 ans et ma femme 71 ans puis je faire un empruntdans une banque

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  3. THOMAS dit :

    BOnjour
    je voys joins l extrait d’une lettre de la caisse epargne refusant un credit à ma mère agée de 77 ANs qui en a besoin pour refaire le toit de sa maison : demande faite en AVRIL 2009 – réponse reçue le 8 JUIN 2009 :
    « par lettre du 29 AVRIL 2009…je vous informe que l’agence…n’est pas en mesure de proposer un foinancement à votre mère…en effet, les éléments en sa possession ne permettent pas d’envisager l’octroi d’un crédit à votre mère. LES CONDITIONS D’ADMISSIONS DEFINIES PAR L’ASSUREUR, la CNP, NE LUI PERMETTENT PAS DE SOSUCRIRE UN CONTRAT COUVRANT LES RISQUES DE DECES. Or, sans cette adhésion, la caisse epargne LOIRE Centre ne peut accéder à aucune demande de financement… SOPHIE GODARD Service relation clientèle de TOURS

    pour perdre de l’argent la caisse epargne s’est faire, ma mèrre disposen pourtant d’un PEL, d’un contrat assurance vie, d’une pension annuelle

    comment faire pour imposer la caisse epargne à accorder un prêt à ma mère avant que le toit ne lui tombe sur la tête ???

    Sebastien

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  4. charles dit :

    Dans le cadre d’un PHC est-il possible d’en obtenir un avec
    un remboursement in fine, que l’on demande un capital ( par ex 10% de la valeur d’un bien ), ou une rente mensuelle ?
    Merci d’avance pour une info.

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  5. teva dit :

    je doit faire un rachat de crédit d’un montant de 57 000 euros et j’aimerais aussi une trésorerie de 21000 euros donc je peux faire un crédit hypothécaire cautionné vu que ma maison dont je suis propriétaire v aut environ 780000 euros actuellement. mais je n’arrive pas à trouver une banque ou un courtier qui me propose la même chose pouvez m’éclairer la dessus

    sur un crédit total de 78 000 euros les frais au total
    le teg fixe car on me dit teg revisable moins cher mais taux fixe plus cher et il n’y a pas de taux fixe à moins de 7 % est ce vrai, merci de me répondre

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  6. rachatducredit.com dit :

    Il existe une offre de prêt viager hypothécaire qui permet d’hypothéquer son bien immobilier contre une rente ou une somme d’argent.Les sommes prêtées par la banque ou l’établissement de crédit seront remboursé et déduit sur l’héritage lors de votre décès.Le notaire déduira les montants ou capitaux prêtés et les remboursera à la banque prêteuse avant de passer à l’héritage pour vos éventuels héritiers.

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  7. Anonyme dit :

    J’ai 71 je suis propriétaire de mon appartement je voudrais le revendre pour acheter un appartement dans une résidence médicalisée. Malheureusement les charges sont trés élevées dans ce genre de résidence. Je souhaiterai (je n’ai aucun descendants) hypothéquer cet appartement(si je l’achète) ou si non celui que j’ai actuellement (aucun crédit) et avoir en échange une petite mensualité. Cela est-il réalisable? Merci de me répondre cordialement Astrid CARON

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