pret et credit immobilier à taux d interet maitrisable par commission finances

September 2010
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Fiction ou realité pour le credit immobilier maîtrisable ou le rachat de prêt immobilier à taux d’interet maitrisable?La commission des finances du parlement(assemblée nationale,deputé)vient de publier un rapport sur les emprunts immobiliers à taux d’interets variables et revisables.Ce rapport a été commandé par le gouvernement aprés la crise immobiliere des subprimes aux etats-unis et les nombreuses plaintes d’emprunteurs à taux revisables non capés de la banque Credit foncier de France(cff,filiale de la caisse d’epargne).

Credit immo maîtrisable?

Contrairement aux pays anglo-saxons,les prêts hypothecaires en france sont moins risqués pour les emprunteurs et les organismes de credits.Pourquoi?L’acces aux prêts immo est plus selectif et restrictif en france:taux d’endettement,revenus et salaires stables exigés,caution solidaire,garantie d’hypotheque,travail non precaire ou contrat en CDI,verification des antecedents du demandeur aux fichiers FICP-FCC de la banque de france(bdf)… La proposition de loi de la commission des finances suggere un emprunt immobilier plus maîtrisé avec des obligations contractuelles plus contraignantes pour les etablissements financiers prêteurs:simulation obligatoire des remboursements du credit immobilier,duree du prêt immo,variation des taux d’interets plafonnés et encadrés,taux d’interet d’appel supprimé….

Rachat de credit immobilier

Le regroupement de pret pour les proprietaires(appartement,maison) endettés ou surendettés ou en situation de surendettement(endettement excessif) permet aux particuliers de diminuer les mensualités de credit jusqu’à 50 %.Les emprunteurs en difficultes financieres,ayant des problemes d’argent avec des fins de mois difficiles peuvent sortir des dettes trop nombreuses avec la restructuration financiere.Toutes les creances peuvent être inclues:dettes fiscales,dettes professionnelles,retards d’urssaf,credit revolving,reserve d’argent,cartes de credits,pensions alimentaires non payés apres un divorce-separation…