Pel plan d’épargne logement

Le Plan d’épargne logement à quoi cela sert ?

Le PEL est un plan d’épargne logement permettant un accès facilité à la propriété en immobilier.Le PEL,le plan d’épargne logement est un système permettant d’épargner qui donne accès,en théorie du moins, à un prêt à un taux privilégié afin d’acquérir un logement (crédit habitat) pour la résidence principale de l’épargnant ou de sa famille.

Le plan pel existe sous diverses formes dans beaucoup de pays européens. En France, ces produits financiers spéciaux pour le crédit immobilier ont l’appellation de CEL (un Compte d’épargne logement) et PEL (un Plan d’épargne logement).

La banque postale et la caisse d’épargne sont spécialistes de ces 2 produits favoris des particuliers.

Voici les caractéristiques principales du PEL ou plan d’épargne logement:

* Il y a un minimum de versement d’argent : 225 € à l’ouverture du compte PEL
* Versement d’argent mensuel : 45 € (minimum versement obligatoire )
* Plafond des dépôts d’argent est de 61 200 € (sans la capitalisation des intérêts)
* Le taux de la rémunération est de 2,50% par an. Cette rémunération est haussée d’une prime d’Etat égale à 1% acquise en cas de réalisation d’un PEL(prêt d’épargne logement).
* Le calcul des intérêts : Les intérêts sont recalculés en application de la règle des quinzaines.
* La fiscalité et impôts : Les intérêts du PEL sont fiscalisés via des prélèvements sociaux(CSG, CRDS…). Les intérêts sont exonérés d’impôts sur le revenu durant une période de 12 ans du plan d’epargne pel.

L’épargnant réalise ce placement, rémunéré par des intérêts, au sein d’un établissement financier agréé (banque, caisse d’épargne…), sous la forme d’un compte libre ou d’un plan dont les versements sont programmés.

Il y a une phase d’utilisation des fonds d’argent :

L’intérêt du crédit est favorable (lié à une bonification d’intérêt par l’Etat) et son montant d’argent et sa durée temporelle sont fonction de l’effort d’épargne antérieur sur le compte CEL ou le plan d’épargne logement pel.Il est souvent accompagné d’un emprunt bancaire aux conditions générales et normales.

Le crédit immobilier avec le PEL plan d’épargne logement :

L’obtention du credit immobilier grace au plan d’épargne logement PEL n’est pas automatique. Pour les comptes PEL qui sont ouverts depuis août 2003, le taux d’intérêt d’emprunt (taux d’intérêt fixe et non révisable ou taux variable) est de 4.2 %/an pour un montant d’argent emprunté au maximum de 92000 €. Le prêt immobilier doit avoir pour unique objet soit :

* L’achat d’un appartement ou maison qui est situé en France
* L’acquisition des parts ou actions dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Les principaux crédits permis sont:

* L’acquisition, la construction ou l’amélioration (décoration, rénovation)ou l’agrandissement de la résidence principale
* La construction d’une maison ou d’un appartement secondaire ou l’acquisition d’une résidence secondaire neuve

Le nantissement est interdit pour les PEL.Il y a un transfert possible du PEL d’une banque à une autre…des frais supplementaires sont factures la plupart du temps.

Le PEL facilite l’accès à la propriété..mais ne garantit aucunement l’octroi du crédit immo.

Si vous êtes en situation de surendettement ou d’endettement excessif (les mensualités de vos crédits sont trop lourdes) alors un formulaire est disponible en haut de cette page pour faire un devis en rachat de crédits pour propriétaire ou regroupement de dette pour locataire.

Cf:crédit complicio, banque ucb et crédit foncier

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Article publié dans : Epargne : toutes les infos