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Passer du taux variable au taux fixe

J’ai contracté un prêt immobilier (Résidence principale) de 100.000 € à taux variable capé en juin 2001, il me reste 55.000 à rembourser (pour 2010, Taux Tibeur 1 an = 2,5290%) jusqu’au 5/4/2018 sur base de ce taux en vigueuer (mes mensualités restent constantes, c’est la période de remboursement qui diminue au prorata de la descente des taux si j’ai bien compris mon tableau d’amortissement). J’ai demandé une proposition à ma banque pour passer au Taux Fixe, leur proposition: Remboursement sur la période initiale prévue (soit le 5/7/2021) avec un taux effectif global de 5,25% (assurance incluse), passage se faisant sans frais et avec préavis de 2 mois) .
Le fait qu’on rembourse d’abord la periode d’emprunt a -t-il un effet sur le passage à taux fixe, ou peu importe? Est-ce avantageux la proposition de ma banque?(cela ferait une diminution de mes mensualités)

Réponse:La proposition de votre banque n’est pas intéressante.Il faudrait un taux fixe à 4 % au plus.

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