Négociateur prêt immobilier:comment bien faire la négociation ?
Malgré le décrochage de l’immobilier et du financement,il semble clair que les ménages ont une envie forte d’acquérir un logement d’habitation.Dans ce cas ,et suivant les conditions du marché,il faudra jouer au fin négociateur immobilier.
Actuellement les taux des prêts immobiliers sont en légères baisses.
Cependant il faut toujours négocier pour avoir un taux d’intérêt encore plus bas et réduit.
Il faut savoir que le taux offert par la banque se rattache à l’identité du client et à sa demande:revenus,salaires,stabilité et ancienneté,scoring bancaire…
Le taux baisse lorsque le revenu financier personnel est très élevé….
Ce qui est logique car la banque ne risque pas grande chose..en plus si elle prend une garantie hypothécaire sur un bien immo…Plus l’apport personnel de l’emprunteur est élevé,plus le taux est petit…
Aussi il faut savoir que le taux est plus élevé lorsque la durée est longue car avec le temps le risque augmente pour l’établissement bancaire.
En ce qui concerne le risque, la banque va vérifier le niveau de dettes de la personne demanderesse:le fameux taux d’endettement ou ratio bancaire d’endettement.
Généralement si le niveau des dettes est supérieur à 33% que celui du salaire,les banques sont réticentes ,excepté si le salaire est conséquent.
Aussi, les personnes qui ont des petits ou moyens revenus, le banquier accepte d’accorder le prêt immo si c’est lui qui s’occupe de plus, des comptes bancaires du demandeur.
Il faut noter que la banque de financement tient compte des différents prêts (prêts taux zéro et prêt épargne-logement) comme étant des gains personnels.
Cependant, ces crédits sont calculés avec les dettes.
Lorsqu’on veut comparer et négocier, il faut tenir compte du vrai taux.Celui qui s’appelle Taux Effectif Global ou TEG qui est affiché pour la plupart du temps et qui concerne tous les frais.
Par rapport aux frais d’assurance et frais de dossier,ils sont évalués en pourcentage du prêt.Cependant, ils sont plafonnés.
Il est vraiment nécessaire d’examiner quelques banques à la fois afin de trouver le meilleur taux réduit et fixe.Le bon taux se cherche à travers des simulations et comparateurs gratuits.
Il faut bien négocier tout en citant les offres financières que l’on a eue avec la banque concurrente et bien souligner que l’on tient compte du profil financier.
Même si une banque accorde déjà une réponse favorable, il n’est pas du tout déconseillé de faire une dernière fois les autres organismes d’emprunt personnel afin de faire encore de petites comparaisons.
Les gains possibles des différentes offres sont souvent au niveau des taux, des frais de dossier et des primes de l’assurance.
Lorsqu’on s’avère être un excellent négociateur, on peut convaincre le banquier de choisir son assurance de prêt à la place de l’assurance de crédit de la banque si l’on peut gagne de plus en conditions très avantageuses.
Il faut souligner que les contrats d’assurance de financement(assurance ADI) gagnés auprès de la société d’assurance ont plus d’efficacité que ceux qui sont obtenus à la banque et ils sont moins chers.
Un salaire domicilié chez la banque à qui l’on demande le prêt immo, est un plus pour la négociation.
Cependant il faut savoir que ce n’est pas un engagement pour la vie car les conditions de l’emprunt ne sont pas remises en cause lorsqu’on décide de changer d’avis.
On peut aussi recourir aux courtiers en prêt immobilier qui négocient à la place du demandeur auprès des banques.
La plupart du temps, ces courtiers parviennent à obtenir des conditions d’emprunts avantageuses en taux et en frais d’assurances et autres.
Normalement le service n’est pas payant car les banques rémunèrent une petite commission au courtier s’il arrive à faire souscrire un prêt au demandeur.
Comparer et simuler un regroupement de crédit en ligne ou un rachat de prêt online.
cf aussi:rachat crédit reims,taux d’épargne élevé,problèmes financiers après un achat immobilier,crédit mutuel profession de santé cmps.
Tags: Carte american express, flambée du pétrole et consommation en baisse, Immobilier neuf, Immobilier paris, Immobilier particulier, Prêt d amorçage pour entrepreneurs, Prêt entre particulier, Projet de loi pour le logement, rachat crédit alencon, rachat crédit angouleme, rachat de credit annecy
Tweet
Article publié dans : Conflits immobilier et sci : toutes les infos
A LIRE AUSSI :