Meilleur profil investisseur:investissement locatif endettement et rendement ?
L’investissement locatif existe sous différente forme.La diversité de l’investissement locatif est à l’image de la diversité des investisseurs.
L’investissement locatif dépend des possibilités financières des investisseurs et emprunteurs.
L’investissement locatif neuf est synonyme de défiscalisation. L’erreur fondamentale dans l’investissement locatif scellier ou robien, c’est d’emprunter pour investir. Ce genre d’investissement locatif est avant tout fait pour défiscaliser un impôt de plus de 15000 euros. Les petits contribuables qui se lancent dans l’investissement locatif neuf défiscalisé , c’est pas du tout rentable…autant acheter dans l’investissement locatif dans l’immobilier ancien , et près de chez soi…Cela permet de choisir le logement , d’être proche du locataire pour récupérer les loyers et de rentabiliser son investissement.
Un investissement locatif dans l’immobilier doit avant tout être rentable avant de penser à la défiscalisation possible.
Un bon investissement est celui qui est durable et rentable dès le premier mois sans attendre une réduction fiscale.
D’ailleurs , l’appât du gain de la défiscalisation en loi robien et loi Girardin ont conduit à une perte financière (appartement non loué).Il ne faut pas investir dans l’immobilier dans une région éloignée , il faut être proche de ses sous, et pouvoir être à moins de deux heures en voiture.
Tags: Dispositif scellier
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« L’erreur fondamentale dans l’investissement locatif scellier ou robien, c’est d’emprunter pour investir. »
Totalement erroné comme raisonnement : C’est justement avec l’argent emprunté que l’on achète son patrimoine immobilier et que donc, on créé de la richesse.
Si c’est juste transférer un patrimoine financier en patrimoine immobilier, on ne créé pas de richesse.
De plus, si l’on n’emprunte pas, on se retrouve sur-imposé (Tranche marginale d’imposition + CSG + RDS + RSA + ISF) car on ne peut même pas déduire ses intérêts d’emprunt !
C’est beau d’affirmer des choses sans savoir….
Bien visualiser le contexte de la phrase :
« emprunter pour investir » en loi scellier/robien est une erreur fondamentale pour les contribuables qui payent moins de 15000 euros d’impôts/an.
faux aussi.
L’emprunt pour investir est un principe fondamental de gestion de patrimoine : Cela s’appelle l’effet de levier.
Et ce principe incontournable fonctionne même si on ne paye « que » 3000 € d’impôt.
il est vrai que l’expression est un peu malheureuse mais je vois exactement ce que Ecobank veut dire. J’ai déjà quelques investissements locatifs à mon actif et je suis d’accord avec lui lorsqu’il estime que les investissements dans le neuf en scellier ou robien ne sont intéressants qu’en mesure de défiscalisation. Vouloir réaliser actuellement un investissement locatif dans le neuf lorsqu’on a rien à défiscaliser c’est du suicide. Ce n’est pas du tout rentable. Ce n’est plus de l’investissement mais du simple endettement.
Mais évidemment qu’il est préférable d’emprunter pour réaliser un investissement locatif que de le financer sur fonds propres.
Au passage, même l’ancien est maintenant hors de rentabilité.
Rembourser son investissement locatif sur 30 ans c’est du simple endettement.
Pensez-vous qu’il existe deux profils : un investisseur et un defiscaliseur ?