Massacre à la tronçonneuse sur le marché immobilier

02/02/12 18:23

Il n’ y a pas de crise dans l’immobilier !…selon les intérêts des agents immobiliers…passez il n’y a rien à voir …petite baisse des prix des maisons et appartements avec un financement et crédit encore possible?

Dans une déclaration à la presse écrite, Christine Boutin a affirmé que la conjoncture actuelle, dans le domaine immobilier , n’a rien à avoir à une crise immobilière ou une situation de tension.

Elle souligne que le changement incessant des prix dans l’immobilier est causé par le nouveau système de mondialisation qui influence les banques françaises les acculant à mettre beaucoup plus de conditions pour l’octroi de prêts-crédits que cela soit pour les promoteurs ou pour les particuliers.

Elle explique, en corroborant une des déclarations de René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l’immobilier ‘’Fnaim’’ qu’il est logique que la hausse des prix, dans d’autres secteurs(matières premières,essence…) reflètent sur le déséquilibre des prix du marché de l’immobilier.

La Ministre du Logement confirme que les prix de l’immobilier ont connu une hausse de 1,7% tout au long de cette année et pas une baisse.

En rappelant que durant janvier-juin, les prix de la pierre ont stagné.

Par ailleurs, les prix sont restés changeants d’une région à une autre…

Prenant le cas de Paris où les prix ont augmenté de 4,5 %, à Lyon de 5,3%, pendant une année, par contre une baisse de prix s’est déclenchée à La Rochelle de – 6,8 %, à Marseille : – 1,5 %, à Grenoble : – 1,3 %, à Bayonne : – 3,8 %.

Pourquoi la faute aux banques et sociétés de crédits ?

Ce que reproche René Pallincourt, ce sont le changement et la progression incessants sur les taux des crédits immobiliers : ‘’+1% ‘’en une année, par les banques et les conditions draconiennes imposées pour l’obtention des prêts immobiliers.

D’après Philippe Saillard, Directeur des Partenariats bancaires chez Meilleurtaux.com, les banques et organismes deviennent très exigeants et réticents pour toute étude de dossier relatif au financement et à l’octroi d’un emprunt immobilier ou un rachat de crédit immobilier(avec garantie d’hypothèque).

Le ratio de refus des banques était de 3 à 6% l’an dernier selon ce dernier.

Il souligne que la crise immobilière aux Etats-Unis n’a rien à voir avec l’immobilier français qui se portera toujours bien, en essayant de protéger ses principes.

Il faut rappeler, que cela soit pour la hausse ou la baisse des prix immo,les taux doivent rester limités, ce qui explique l’extrême faiblesse des taux de défaillance qui est de 0,15 à 0,20 %, en France en comparaison des taux en Amérique qui sont de 3 % à 4 %

Par contre, dans d’autres milieux plus concernés et plus touchés par cette crise, les idées et les données diffèrent..par exemple le secteur des agences immobilières qui vit un calvaire…

Les spécialistes du domaine ne veulent pas en parler beaucoup et pour cause..

Dans une déclaration faite il y a quelques jours, le réseau Laforêt Immobilier a donné ses prévisions pour une baisse d’à peu près 15 % pour les deux années à venir.

La Fédération nationale de l’immobilier ‘’Fnaim’’ pense qu’il s’agit seulement d’un fléchissement de l’activité et rappelle que malgré tout, des opérations de vente sont élevés l’an passé.

La situation d’une façon générale, pour les proches et assez lointaines banlieues marque des prix disparates !

Soit, on rencontre des baisses, soit des hausses de prix !

Selon une étude faite, on enregistre dans certaines villes, des baisses remarquables :
A Pontoise, la baisse des prix des appartements est au taux de 11,5 % sur l’année. Le m² est de 2. 540 euro de janvier à mars 2008, à Brunoy de 5,2 % où le m² a été vendu à 2.720 euro, à Longjumeau de 5,8 %, 2. 770 eur le m².

D’autres villes ont vécu des situations contraires à savoir des prix à la hausse.
Les prix à Pontault-Combault ont augmenté de 12,4 % sur l’année. La période allant de janvier à mars a vécu une hausse de 3,5 %, le m² a été vendu à 3. 530 euro.

C’est la ville d’Argenteuil qui a enregistré une hausse considérable : + 11,3 % sur l’année et + 3,3 %, de janvier à mars 2008, soit 2. 850 euro le m².

Philippe Sansot en sa position de notaire déclare que les prix verront une modération malgré cette situation qui ne va pas durer même s’il est difficile actuellement de vendre des maisons sur le Val-d’Oise à 350.000 euros.Qui va prêter l’argent?Crise oblige….

Un simulateur de rachat de crédit et de regroupement de prêt est disponible en haut de page pour les locataires et propriétaires immobiliers qui ont trop de mensualités de crédit à rembourser.

cf aussi:réserve d’argent finaref et mistral,surendettement et crédit permanent et endettement travaux et rénovation.

Tags: rachat crédit et prêt sur Bruay la Buissiere, rachat crédit immobilier et conso meilleur taux, rachat credit sur cambrai
Tweet

Article publié dans : Conflits immobilier et sci : toutes les infos