Marché immobilier sur Enghien les Bains:les prix immobiliers au m² des appartements et maisons sur Enghien les bains résistent ?
La ville au casino voit son marché immobilier chuter ?
La tendance immobilière sur la ville thermale d’Enghien-les-Bains(95880,Val d’Oise) est clairement à la baisse après une décennie haussière de folie.
Les prix immobiliers au m² ont baissé de 10 à 16 % en 18 mois pour les appartements et maisons.
Malgré l’attractivité du casino barrière (jeux d’argent,poker,bandits manchots..),du lac et de l’hippodrome,l’attentisme des acquéreurs potentiels sur Enghien-les-Bains est constaté par les agents immobiliers.
Les acheteurs/investisseurs s’attendent ou espèrent une bonne décote de 10 à 15 % dans les 24 mois à venir.
Le prix moyen au m² s’établit à 3578 euros environ pour l’achat d’un appartement ancien.Le prix au m² des maisons est en moyenne de 3242 euros.
A titre d’exemple,l’achat d’un studio d’une surface habitable de 30 m² se négocierait à 80 000 euros en moyenne.
Un investissement locatif pourrait être une belle opportunité sachant l’attractivité d’Enghien-les-Bains(proche de Paris,gare sncf,loisirs,ville bourgeoise…).
La rue du Générale de Gaulle reste la rue la plus recherchée par les investisseurs et acquéreurs.
Les quartiers les plus prisés sur Enghien-les-Bains sont:
-Centre ville et autour du casino,
-Proche église,
-Boulevard du lac,
-Avenue de la Ceinture.
Un investissement en loi scellier est déconseillé sur cette ville au regard des tarifs pratiqués par les promoteurs immobiliers:la réduction d’impôts ne sera pas assez bénéfique.
La taxe foncière et la taxe d’habitation(impôts locaux Enghien-les-Bains) sont relativement faibles grâce à la présence du casino et de l’hippodrome.
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