La rentabilité immobilière avec un bon investissement locatif sur Paris ?
La rentabilité financière est au rendez-vous avec un placement immobilier ?
L’achat d’un studio sur Paris peut devenir un investissement locatif rentable si l’investisseur propriétaire choisit bien l’emplacement,le locataire…
Voici un exemple d’un placement immobilier sur Paris d’un investisseur privé désirant devenir rentier:
-Acquisition d’un studio de 19 m² pour 110 000 euros sur Paris après avoir payé les frais d’agence,notaires,travaux,décoration et meubles
-Location du studio en mode loué pour optimiser le rendement locatif
-Louer via une petite annonce immobilière à 780 euros par mois hors charges à un solide locataire
-Paiement de la taxe foncière de 160 euros par an
Avec un apport personnel de 10 %,un emprunt immobilier de 90000 euros sur 20 ans à un taux d’intérêt fixe de 4,60 %….il reste un flux positif dans la trésorerie mensuelle de 180 euros(autofinancement assuré).
En renouvelant l’expérience,il est possible de devenir un excellent rentier.
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Article publié dans : rachat de pret : toutes les infos
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Un prix au m2 de 5790€ nets, après frais de notaire (7%), d’agence (5% min pour une telle surface) soit 5000€/m2. Et sans compter les meubles et la déco… l’article date de 2005 ?
Location à 41€/m2 hors charge (en 2005 toujours), c’est juste du simple foutage de gueule.
Au final vous nous dites quoi ? qu’avec 20000€, je peux faire cracher 180€ par mois, soit déjà un bon 10%. Mais en plus je me retrouve propriétaire dans 20 ans d’un bien qui se paie tout seul et qui vaut déjà maintenant 100000€ (en enlevant la part des frais d’acquisition, à la louche), soit un +400% en 20 ans, ce qui représente un rendement de 7,2% annuels. Et, l’évolution du marché immobilier me servira, hypothèse basse, un +3% par an en moyenne.
En synthèse, vous nous parlez donc d’un investissement dont la rentabilité complète serait de 20%…
Une affaire comme ça à Paris:
- c’est faire le vautour en achetant un bien issu d’une succession grâce à votre pote notaire qui va bien ou à un senior dont vous abusez
- c’est saigner à blanc un pauvre jeune travailleur ou contraindre un étudiant à prendre 2 boulots pour payer son loyer, ou encore trouver un riche abruti…
Anti-social tu perds ton sang froid !
Plutot que de faire miroiter des solutions miracles pour devenir riche sans faire d’effort, il vaut mieux se rappeler que si on peut bel et bien devenir riche ainsi, c’est toujours sur le dos de quelqu’un d’autre.
Alors soyons raisonnables et appliquons nous les critiques qui sont faites aux marchés financiers et aux actionnaires.
La pire des races, ceux qui pourrissent le système, ce sont ceux qui tirent la couverture vers eux comme des sales, ceux qui veulent des rentabilités élevées…
Alors arrêtons aussi d’inciter à de tels comportements.
Votre billet est déplorable.