La difficulté des entreprises promoteurs immobiliers
L’hémorragie continue chez les entreprises/professionnels de l’immobilier.La saignée à mort est sans répit.Les coups sont rudes à encaisser pour les promoteurs immobiliers qui ont construit des logements neufs invendables en ces temps de crise du crédit.
Après les soucis financiers des particuliers propriétaires,voilà que la baisse du marché se répercute sur les pros de l’immobilier.
Tous les promoteurs immobiliers quelque soient leur situation sont touchés par le recul du marché de l’immobilier.La voie royale de la faillite se dessine pour les plus petits constructeurs.
Surtout les entrepreneurs qui pensaient que la pierre ne pouvait que monter jusqu’au ciel,en défiant toutes les lois élémentaires de l’économie et de la physique.
La france,ce n’est pas la petite île étroite(en superficie) du japon.Ce n’est ni l’inde avec sa mégalopole titanesque bombay(où le prix du m² est plus cher que paris)…On est plus proche de l’espagne qui connaît une correction sévère de l’immobilier…
L’offre et la demande immobilière subissent également les lois de la science.Le mouvement est cyclique:ça monte et ça descend un moment ou à un autre.
Il n’y a pas de place au feeling dans les prises de décisions des chefs d’entreprises pour investir/construire ou pas.Une vision trop optimiste des marchés immobiliers ne peut qu’aggraver la situation.
On s’enfonce dans ses bêtises.On n’ose plus revenir en arrière.La prise de conscience de mauvaises décisions ne vient que trop tardivement.Où est passé l’argent des 10 glorieuses 1998-2008?
Pourquoi les caisses sont vides alors que la pompe à fric avait fonctionné à fond?
Le moindre coup de vent fait vaciller les ténors de la construction.Les barons locaux du bâtiment(bretagne,côte d’azur) ferment direct boutique avant même l’arrivée de la tempête.
Lorsqu’on voit ce qu’il s’est passé à montauban sur des arnaques/litiges/abus en logements neufs loi de robien(pour défiscalisation)…ou la situation sur les villes de toulouse,bordeaux ou lille…
Que peut-on en conclure?Que la théorie de lavoisier est fausse?Je vous rappelle que lavoisier avait conclu,après des années de recherche scientifique,que la masse se conservait avec sa fameuse citation « Rien ne se crée,rien ne disparaît,tout se transforme ».
Alors,où est passé le fric des gains passés de l’immobilier?Ca se conserve ou pas la masse financière!Dans les poches des actionnaires?Perdu dans des investissements foireux pour gagner plus?L’odeur est nauséabonde.On ne peut pas avoir amassé de l’argent avec une pelle sans se constituer un trésor de guerre.
Les prix ont doublé en 10 ans!Si on avait acheté pour 1 million d’euros d’immobilier en 1998,on voit sa valeur patrimoniale à plus de 2 millions d’euros…
Pourtant,les promoteurs nous ont vendu des logements minables à prix d’or.La construction d’un appartement neuf leur revenait à 50000 euros..il le revendait le triple dans certaines régions.
La lucidité est de mise pour préserver la stabilité/pérennité de toute société commerciale.
Comment peut-on prendre des risques non calculés et démesurés dont les conséquences peuvent être graves pour les employés/salariés?
La charrette à licenciement se remplit jour après jour de victimes de la spéculation immobilière.Après tout,ils ne jouaient pas avec leur argent.Le jeu du quitte ou double ou du tout ou rien,qui est un bon vieux jeu de casino populaire,est la distraction favorite de certains zéros(bourgeois) de l’immobilier.
On remarque que les ventes des maisons neuves ont baissé d’environ 28% ramenant ainsi les ventes à 26 700 unités.
Alors que depuis près de trois ans, les ventes atteignaient 400 000 unités chaque année….
De plus, avec les établissements bancaires qui ont rendu difficiles les conditions d’obtention d’un prêt, cela ne va arranger la situation catastrophique.
Les agents immobiliers ne sont pas aussi épargnés car ils subissent la patience de la clientèle qui attend….Quoi?Une gamelle totale de l’immobilier,histoire de purifier les plaies infectées de la bulle.
On note une baisse de 10% des ventes chez Century 21 et Guy Hoquet, tandis que chez Orpi elles sont à 6,8%.Ce sont les chiffres que veulent bien communiquer les réseaux d’agences qu’il faut prendre avec des pincettes.
Cela amène quelques milliers d’agents immobiliers à faire faillite.On se demande,tout comme pour les promotions immobilières,où est passé tout l’argent ramassé pendant la décennie passée?
Les plus concernés sont les agences immobilières privées mais touchent un bon nombre d’agences en franchise (on note la fermeture de 40 agences immobilières chez Orpi.)
Selon un responsable d’Orpi, qui affirme que le krach n’est pas dans l’immobilier mais qu’il est dans la finance bancaire.Il jette la pierre sur les banques de financement qui ne veulent plus rien accorder aux jeunes emprunteurs/locataires.
Même les propriétaires subissent la dure loi de la restriction des prêts.Le nombre de prêt relais accordé s’est effondré.Les consignes de blocage/fermeture des emprunts sont parties d’en haut chez toutes les agences bancaires.
Les séniors à la recherche d’un financement pour acheter une résidence secondaire pour les vacances se voient proposer des réserves d’argent de 2000 euros pour partir en voyages…
Pour les jeunes,les organismes bancaires leur proposent d’ouvrir un compte en banque pour garder leurs économies d’argent au chaud avec une domiciliation forcée de leur salaire.
Même les sites internet d’annonces immobilières font les frais de la débandade immobilière en voyant leur chiffre d’affaire baissé de 29,4% à 5% pour cette année.
Un courtier leader sur les crédits immobiliers a vu son chiffre d’affaire fondre de 14% au premier semestre de l’année.
Sur le plan des gestionnaires de copropriétés, les administrateurs de biens ou syndic signalent des difficultés de paiements des propriétaires qui doivent payer les mises aux normes(mise au pas?) imposées par la législation/réglementation….
Ces fonds serviront à faire de nombreux diagnostics immobiliers sur l’électricité, les plombs, les amiantes, et à l’installation et réparation des ascenseurs.
Quant aux sociétés de constructions, on avait déjà remarqué une baisse de 21,5% il y a 8 mois.
Les entrepreneurs sont les plus touchés avec la hausse des prix des matières premières.
Rien n’est épargné,même la rénovation de logement ancien est touchée.
Fort heureusement il y a certaines entreprises qui fonctionnent toujours grâce aux commandes antérieures, juste avant la crise.
Pour simuler un rachat de crédit,il suffit de remplir le formulaire en haut de page.
cf aussi:sgfgas,prêt conventionné,crédit d’impôt immobilier.
Tags: Crédit 4.5 % ou crédit 4.9 % teg, Crédit Maaf auto, Crédit pel, Crédit peugeot et prêt auto peugeot voiture neuve, Travaux maison ancienne
Tweet
Article publié dans : Restructuration personnel : toutes les infos
A LIRE AUSSI :