La définition de tantièmes immobilier:tantièmes de copropriété pour un calcul et répartition par tantièmes ?
La définition de tantièmes immobilier:tantièmes de copropriété pour un calcul et répartition par tantièmes ?
Le tantièmes de copropriété est une quote-part immobilière sur un immeuble détenue par un copropriétaire.
Le tantièmes est calculé selon différents paramètres:
-Le nombre de copropriétaires,
-La superficie,
-L’étage du bâtiment…
Le calcul du tantièmes est également exprimé en centièmes et millièmes.
Le tantièmes est utile pour la répartition des charges de copropriété entre les copropriétaires(frais de travaux,facture d’ascenseur etc…).
La comptabilité des syndics de copropriété utilisent le système des tantièmes comme base tarifaire.
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Article publié dans : rachat de pret : toutes les infos
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Copropriétaire depuis peu, j’ai constaté, lors de la proposition du nouveau règlement, des différences d’attribution de tantième sur de lots présentant la même surface au sol et la même configuration dans la même cage d’escalier.
Pour être plus précise, une cage d’escalier présente 8 appartements sur 4 étages. Les appartements du 1ER, 2ème et 3ème font respectivement 110m carré. Ceux du quatrième font 100m carré mais dispose d’une plus grande surface de balcon.
La configuration des appartements de l’escalier droite des 1er, 2ème et 3ème comporte 2 chambres,une salle de bain, un wc, un double séjour, une cuisine, une cuisine un débaras et une loggia le tout sur 110m carré.
La configuration des appartements de l’escalier gauche des 1er, 2ème et 3ème comporte 3 chambres,une salle de bain, un wc, une buanderie, un double séjour, une cuisine et une loggia le tout sur 110m carré.
En ce qui concerne les tantièmes, étage droite et gauche ont des tantièmes différents, mais surtout, les tantièmes du 1er sont suppérieurs aux tantièmes du second et du troisième qui eux ont les mêmes tantièmes selon qu’ils sont situés à droite ou à gauche de l’escalier : chaque appartement étant défini comme un lot décrit à l’dentique des autres.
La différence entre l’escalier droite ou gauche pouvant jouer en raison de la situation en angle de façade pour les appartements situés à droite.
Ma question est : est-ce normal de constater des différence de tantième dans ce cas là.
Si il y a annomalie, que faire pour régulariser cette situation sur l’ensemble de la coprpriété car les charges sont calculées à raison des tantièmes.
Ceci n’est qu’un exemple mais il y a beaucoup d’autre points qui posent également question.
Merci de votre réponse