Immobilier bureaux et professionnel
La contamination de la crise boursière(chute de la bourse Cac 40,du nasdaq et Dow jones..) continue à faire des victimes immobilières.La bulle immobilière explose au vol avec des conséquences graves sur les crédits et le financement.Le désendettement forcé va finir par être un appauvrissement de tous les foyers.
Qui est le spécialiste,apprenti trader,qui avait annoncé une impossible convergence entre éclatement de la bulle boursière et bulle immobilière?
Après l’immobilier résidentiel des particuliers,la douche froide continue avec la chute de la demande en immobilier professionnel.La grippe immobilière est une maladie coriace qui se propage rapidement dans tous les pans de l’économie française.
Comment l’immobilier d’entreprise aurait pu être immunisé par un tremblement de terre de wall street?Même les plus fous des économistes auraient pu prévoir le prévisible…c’est plus facile après…
Les géants de Wall street ont tétanisé le monde de la finance:les AIG,lehman brothers,merryll linch,fannie mae et freddy mac….et la vie quotidienne des ménages/consommateurs français.
Les entreprises subissent aussi les coups de fouets d’outre atlantique:moins d’investissement financier,moins de location de bureaux,plus de licenciement et mise au chômage…
On ne pourra jamais oublier le déménagement obligé des employés d’une grande banque d’affaire américaine…pour un emménagement dans la rue.Le licenciement est sec et direct.Les banquiers ne font pas dans la dentelle.L’image télévisuelle était forte,ressemblant à l’explosion du faux empire Enron(courtier star en énergie des années 90/2000).
La réussite à tout prix et à tout va engendre les pires atrocités sur le plan social/économique.Pour l’appât du gain d’argent,on ne calcule personne,juste les profits probables,et tout ce qui va avec:gloire,beauté,richesse/jeunesse.
On prend au maximum ce qui est prenable et le plus rapidement possible:les autres se serviront après…Mais quand il n’y a pas de suite?Comment fait-on?On subit et on attend la prochaine danse.
Plus que jamais,on note dans cette conjoncture morose la toute puissance des banques de financement/assurances sur la bourse et l’économie réelle(commerce,business…).On remarque aussi leur impuissance/faiblesse face aux dérives/abus/excès des marchés financiers.
On imagine mal expliquer au marchand de kebab/grecs que son chiffre d’affaire est en baisse,non pas à cause de viandes avariées,mais parce que la réserve fédérale FED américaine a fait n’importe quoi avec l’argent des pauvres contribuables américains:c’est la dérégulation financière dans toute sa splendeur.
Qu’on aille expliquer aux particuliers en surendettement que la justice leur vends leur maison car les taux d’intérêts de la BCE sont en fortes hausses..conséquences des défauts de paiement des propriétaires aux états unis.La mondialisation quand tu nous tiens.
Il est devenu difficile pour les acheteurs de trouver de l’argent pour l’achat des bureaux professionnels ou de l’immobilier d’entreprise(entrepôts..).
L’immobilier de bureaux est atteint par la crise immobilière et financière qui sévit dans le monde.
Les investissements sont revenus à la baisse à environ 54% soit 8,4 milliards d’euros, durant les huit premiers mois consécutifs au cours de cette année relativement à l’année dernière.
Même en région Ile-de-France la chute va jusqu’à 60% pendant que dans les provinces la situation est stable.
Près de la moitié des transactions faites il y a six mois a été réalisée après que les investisseurs eurent à faire des compromis.
Il n’y a qu’environ onze énormes opérations de plus de 100 millions d’euros qui ont été dénombrées relativement à 46 l’année dernière.
Selon les dires d’un spécialiste dans l’immobilier, la chute continue sa route.Les acquéreurs suivent au pas en attendant.
Seulement deux transactions immobilières ont abouti au sur la Défense alors que le volume des investissements a été au moins divisé en trois parties.
L’année dernière, Unibail a cédé les tours Cœur de la Défense pour 2,1 milliards d’euros…
La banque, ayant fait un krach financier, avait implanté ses locaux dans la capitale Paris au tout début de l’année à la place d’Iéna.
Les bureaux étaient nouveaux et coûtaient très chers en location, estimés à 850 euros le m²/an.
Mais ils ont déjà trouvé des acquéreurs puisqu’il y’a un grand cabinet d’avocat renommé qui serait intéressé.
Par contre dans la location professionnelle, la baisse n’est pas brusque par rapport au marché de l’achat puisque le secteur locatif est resté dynamique grâce à des entreprises qui veulent faire des économies de coûts.
Les établissements bancaires représentent à elles seules 40% de la demande par exemple en février dernier. La banque LCL(filiale du crédit agricole) a acquis des locaux en location de 60 000m² non loin de Paris.
En Ile-de-France, les locaux flambants neufs sont en manque,ce qui fait tenir le marché des locaux professionnels…
Un rachat de crédit en simulation permet de solutionner et trouver une réponse aux soucis d’endettement excessif.
cf:levée du ficp,crédit aramis.
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Article publié dans : Crédit professionnel : toutes les infos
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