La chute des prix de l’immobilier s’accélère
Pour la première fois depuis plus d’une décennie les prix de l’immobilier baissent. Les conditions économiques (contraction du marché des crédits, taux d’intérêts en forte hausse, morale des français en chute libre) étant propices à cette réduction des tarifs on note un volume de transactions immobilière qui s’écroule.
Selon une enquête de la FNAIM (fédération nationale de l’immobilier) les prix de vente de l’immobilier ancien baissent au troisième trimestre de 2,9%. Cette baisse touche davantage les maisons que les appartements. Le marché de l’immobilier qui depuis quelques années est propice à toutes les plus values, augmentation des prix de l’ordre de 140% sur les dix dernières années, est quelque peu sur le déclin.
Plusieurs raisons alimentent cette baisse:
En effet, on peut noter depuis que la crise financière et économique s’est installée à travers le monde que la négociation des prix est devenue une réalité. Le délai de vente de biens immobilier passant de 2 mois il y a encore un an à plus de 6 mois aujourd’hui laisse une marge de manœuvre à l’acheteur qui se traduit par des négociations sur les tarifs.
Du côté des banques les conditions de crédit immobilier se sont énormément tendues notamment à cause des problèmes de liquidité rencontrés par ces dernières. Les taux d’intérêts sur les prêts immobilier à 15 ans sont passés en moyenne de 5,10% à 5,30% entre le mois de septembre et celui d’octobre et l’apport demandé se voit lui aussi augmenté.
Cette orientation des prix à la baisse va permettre de nouvelles opportunités pour ceux qui possèdent les apports les plus conséquent ou les plus gros revenus et qui font l’unanimité chez les banquiers. Acheter plus grand que prévu ou dans un meilleur quartier sera possible et ce pour le même prix.
Au niveau de la location la donne est différente.
Les loyers quant à eux ne connaissent pas le même sort puisque, contrairement aux prix de ventes, ils augmentent à l’échelle nationale. Ces derniers ont connus une progression de l’ordre de 2,4% à fin septembre (sur 1 an) avec une répartition de +2,6% pour les appartements et de +1,8% pour les maisons. On retrouve cependant des disparités au niveau géographique. Ainsi l’évolution des prix est plus ou moins grande selon les régions avec une augmentation plus prononcée au niveau du loyer sur Paris intra-muros (+ 4,8%) mais la progression de la région parisienne n’a évolué « que » de +1,9%.
Le montant moyen du loyer au m² en France s’échelonne à 12,68 euros toujours à fin septembre et ce tout type d’appartement confondu.
Le loyer des maisons progresse de +1,8% entre septembre 2007 et septembre 2008 toutes régions confondues et tous types de maisons confondus. A Paris l’augmentation est de 3,1% en un an et dans le sud-est on voit les loyers grimpés de +3,8%. Il est à noter aussi que certaines régions au contraire connaissent des réductions des prix des loyers et c’est le cas pour le sud-ouest et l’ouest où les mensualités baisses de 1%.
NEJ
Tags: Baisse prix immobilier, Bouygues immobilier, Chute immobilier, Chute prix immobilier 2009 2010, Comparatif des banques, Eiffage, Indicateur bertrand, Meilleur placement actuel, Placement action, Placement afer, Placement alternatif, Placement de tresorerie, Placement direct, placement financier et crédits, Vinci immobilier
Tweet
Article publié dans : Crédit immobilier : toutes les infos,Finance : toutes les infos,Pouvoir d achat : toutes les infos
A LIRE AUSSI :
pour situer l’information, en cette période de remous, il me semblerait judicieux de dater vos articles. A quelle date celui ci a t il été écrit d’ailleurs ?
ouai c vrai !!
cool les impots locaux et foncier vont baissés aussi alors!!