La baisse immobilière en difficultés financières

25/01/12 12:50

La baisse annoncée par la fnaim des prix de l’immobilier va mettre en difficultés financières les propriétaires qui ont emprunté de l’argent pour acquérir leur petit appartement ou maison sur 35 ans.Ces primo-accédants en surendettement avaient acheté leur bien immobilier il y a 3 ou 4 ans…..parfois à taux d’intérêt variable ou révisable (prêt non capé…).

Comment expliquez aux jeunes couples propriétaires qu’ils vont perdre 30 % de la valeur de leur bien immo sous 2 ans ou 3 ans ? Comment leur annoncer qu’ils vont payer des mensualités plus élevées à cause de la monteé des taux d’intérêts (pour les clients de la banque Crédit Foncier..)? Comment leur annoncer, vu la conjoncture économique, il est impossible de vendre leur appartement ou pavillon en moins d’un an à prix bradé ?

En bref, leur bien immobilier va leur coûter très cher….l’accession à la propriété a un coût et les erreurs se paient cash…les locataires se réjouissent probablement de la tournure des évènements,même si les loyers restent élevés(mais ils ne sont pas tenus par des crédits).

Le montant des loyers moyen reste moins élevé que les échéances mensuelles d’un emprunt immobilier pour un même bien.Entre temps,les emprunteurs ont aussi contracté des crédits à la consommation,prêt revolving,réserve d’argent…pour l’achat d’une auto,moto…qui a fait monter leur taux d’endettement,voire taux de surendettement.

Le reste à vivre mensuel et le pouvoir d’achat ont diminué.Les prix des logements dans l’ancien et le neuf sont tous deux à la baisse…des appartements neufs des promoteurs immobiliers sont vides..et cherchent des acquéreurs à tout prix.

Une simulation financière est possible en remplissant le formulaire en haut de cette page,même si fiché ficp banque de France.

cf:prêt foix et endettement personnel.