Je recherche à acheter un appartement en Espagne sur saisie bancaire

01/06/16 12:39

Je cherche à acheter un appartement sur saisie bancaire sur la région de Barcelone, Tarragone et dans les environs proche de la mer en Espagne. Des amis, investisseurs dans l’immobilier locatif, m’ont orienté vers ce secteur pour réaliser une bonne plus-value suite à l’effondrement puis à la remontée du prix au mètre carré espagnol.

Réponse: Pour la recherche de saisies immobilières par les banques, à la suite d’un procédé de dettes impayées, il faudra consulter les ventes aux enchères locales en prêtant un regard particulier aux conditions réelles des mises à la vente des actifs (état réel des appartements, contrôle des identités réelles des propriétaires, analyse globale de la situation locative….). Voir les tribunaux de Barcelone et autres zones touristiques pour trouver éventuellement des affaires immobilières en saisie.

Plus : Une claque immobilière sur le prix au m² en Espagne, de l’ordre de 40 pourcent, a été constatée suite à la crise immobilière de 2008/2010.

A partir de l’année 2015, les agences immobilières locales, notamment à Barcelone, ont vu évoluer positivement le tarif au mètre carré des appartements et de maisons, surtout dans le secteur des biens de luxe et de prestige (une villa de luxe à la Costa Brava peut s’échanger à plus de 4300 euros le m²).

Le prix moyen au m² à Barcelone s’élève à 2400 euros, ce qui reste relativement faible par rapport à Paris (7800 euros le m²) , Londres ou New York. En Espagne entière, il faudra compter moyennement débourser 1640 euros le mètre carré pour s’acheter une maison ou un appartement dans l’ancien.

Concernant les saisies des banques espagnoles (BBA, Sabadell, Banesto, Banco de Valencia, Caixa, BBVA, Bankia, Santander …) le stock reste encore assez élevé  avec des milliers de logements et de résidences familiales vides mis en vente aux enchères avec une possibilité aux investisseurs potentiels de comparer intelligemment et d’analyser patiemment.

Réponses,Questions et Avis :

  1. tchin a envoyé son commentaire.

    Conseils pratiques avant de louer ou d’acheter :

    Il ne faut pas faire un virement d’argent sans avoir visiter le logement ou vérifier le sérieux du site internet faisant office d’intermédiaire (pour un acompte de réservation).

    Pour tout achat d’immobilier, il est vivement conseillé de se faire accompagner par un notaire qu’il s’agisse d’un achat en France ou en Espagne. Pour cette dernière destination, l’accompagnement par l’aide juridique de l’ambassade de France semble approprié.

    Concernant les achats, il faut étudier le prix au mètre carré du quartier ciblé, et d’en vérifier l’attrait pour un investissement locatif. La rentabilité doit être au centre de l’intérêt de l’investisseur. Il vaut mieux cibler un bien immobilier à louer à long terme qu’un bien à louer de manière saisonnière. D’autre part, il faut éventuellement compter les frais de voyage pour s’y rendre occasionnellement. L’étude sous tous les angles de la question du retour sur investissement doit guider le choix.

    Veuillez lire les retours d’acheteurs sur les forums spécialisés ou de conseils pratiques sur la région d’achat.

    Exemples concrets de petites annonces immobilières de recherches de particuliers :

    1.Je cherche à l’achat appartement 10.000/20.000eu,entre france et tarragona.Particulier, agence ou banque.compte bancaire et credit en espagne.prix net de tous frais et passif.Pas ou tres peu de travaux,40/60m2.cordiales salutations

    2.BJ RECHERCHE APPARTEMENT TARRAGONA BORD DE MER 2 CHAMBRES ?

    3.un appartement dans une zone calme et sécurisée près de la mer pour deux chambres cuisine ,salon salle de bain merci de votre aide

    4.bonsoir .je voudrai des renseignements concernant la ville de moncofa acastillon (valence) je voulais aller en vacance année prochaine en été.
    Bonsoir,

    5.Je suis à la recherche d’un studio ou d’un appartement à Benidorm ou bungalow dans les environs.

    6.je recherche un appartement a acheter de 60m2 3 chambres une terrasse et si possible piscine si il y a pas tant pis et sur saisie bancaire ou achat directe, a rosas,salou en bord de mer.
    je veux savoir prix et les charges tout compris.

    Plus : Suite à la crise immobilière et financière en Espagne de 2008/2011, le marché immobilier local a connu une zone de forte turbulence mettant en péril les projets d’investissement immobilier de milliers d’investisseurs particuliers et professionnels (promoteurs…).

    Le prix au m² a baissé, notamment sur les bords de mer et de plage, zone touristique par excellence, ce qui a généré des opportunités pour les chasseurs de bonnes affaires immobilières.

    Des occasions de placement immobilier peuvent se trouver en fouillant dans les mises aux ventes aux enchères suite à des saisies bancaires pour les impayés de crédit d’acquéreurs en difficultés financières. Il faudra cependant faire attention aux arnaques et escroqueries nombreuses dans ce secteur en analysant la situation réelle des biens immobiliers (souvent appartement) via la consultation de l’état hypothécaire.

    La définition d’une saisie bancaire : Une saisie bancaire représente un processus de saisie attribution qui donne la possibilité juridique à une banque créancière, par l’intermédiaire d’un huissier de justice et d’un titre exécutoire accordé par un tribunal, de faire une saisie sur des comptes bancaires ou sur un bien immobilier sous garantie hypothécaire pour rembourser une dette impayée à une date donnée.

  2. mady a envoyé son commentaire.

    j’ai un appartement en location pas chers dans super résidence
    si vous voulez en région costa blanca sud si vous chercher un logement pour visiter votre futur bienet éviter les hotels
    vous êtes le bien venu il est très confortable un vrai bijou
    région Torrevieja
    fait 10% pour les futurs propriétaires
    t*****@hotmail.com
    ps: pleins de photos disponibles renseignez vous

  3. linette a envoyé son commentaire.

    je cherche a acheter un apt en espagne pas loin de la mer je voudrais 3 pieces une terrasse j aimerais savoir les prix et les charges merci
    go****tte@hotmail.fr
    merci de me contacter

  4. RICH a envoyé son commentaire.

    BONJOUR JE RCHERCHE UN APPARTEMENT D ENVIRON 50M2 SUR LA COSTA BRAVA SUR SAISIE BANCAIRE FAIRE PROPOSITION ri****et@wanadoo.fr

  5. franigil@hotmail.fr a envoyé son commentaire.

    Bonjour Marta:je compte venir a Cambrils en JUILLET,chez nos amis,est-il possible de visiter vote appartement?MERCI.
    CORDIALEMENT.

  6. admin a envoyé son commentaire.

    Réponse : Vous pouvez consulter ce site de petites annonces immobilières en Espagne .

  7. Jasmine4 a envoyé son commentaire.

    Bonjour,

    Je suis Français et je recherche un appartement à Malaga avec toit terrasse ou une maison.

    Merci de me contacter par mail svp !

    ab*****@gmail.com

    PS : une très bonne affaire est la bienvenue pour une conclusion très rapide.

    Cordialement

  8. Anonyme a envoyé son commentaire.

    je suis a la recherche d’un petit appartement a alicante ou benidorme

  9. f****@hotmail.fr a envoyé son commentaire.

    Bonjour!est-il possible d’avoir une réponse?
    Soit de la banque?
    Soit de la propriétaire?

    CORDIALEMENT

  10. fr****@hotmail.fr a envoyé son commentaire.

    bonjour,je suis a la recherche d’un appartement dans cambrils secteur MAR-AZUL.ou nous avons nos amis,et ou nous avons passé 10 années de vacances! »pour notre retraite »
    est-il possible d’avoir plus de renseignements sur votre appartement?(eventuellement location vente?ou achat direct?)
    Prix,surface,situation,adresse,photos.
    MERCI MARTA.
    CORDIALEMENT.

  11. marmamon a envoyé son commentaire.

    bonjour,

    dans quel quartier ? Quel en est le prix ? avez-vous des photos ?

    Merci – cordialement

  12. marta a envoyé son commentaire.

    Bonjour,

    j’ai un appartement magnifique a vendre a Cambrils (Tarragone). Il se situe en effet en première ligne de mer, dans une zone réputée pour
    être très tranquille et proche du centre ville (5 min à pied),à 10 minutes
    de Salou et Port Aventura en voiture.

    N’ésitez pas de me contacter si vous êtes interessé.

    Meilleurs salutations,

    Marta
    m******16@hotmail.com