Investissement locatif : une nouvelle opportunité fiscale ?

Une nouvelle loi de défiscalisation sur l’investissement locatif va elle être acceptée par le sénat ?

Les députés de la majorité ont voté une nouvelle loi sur l’investissement locatif intéressante pour les futurs investisseurs immobiliers.Elle permet à un investisseur d’obtenir un remboursement fiscal de 25 % du prix de l’acquisition immobilière.Le prix du bien immobilier ne doit pas dépasser le prix de 300 000 euros.Et le remboursement fiscal s’étale sur 9 ans, et cette déduction fiscale est plafonnée à 10% du revenu imposable.

La déception des investisseurs en loi de robien, les dérives subies de loi de robien défiscalisation , ont entraîné une nouvelle loi pour relancer la secteur de l’immobilier.Cette loi a un aspect plus général, et clair du point de vue de la fiscalité et du calcul du rapport locatif.C’est sûr que pour les primo accédants , cela va entraîner une concurrence sur les prix immobiliers, d’autant plus que cette opportunité fiscale concerne le segment le plus populaire.Une défiscalisation immobilière pour seulement les biens immobiliers au dessus de 300 000 euros entraîne également une préférence discriminante, mais n’ont pas d’incidence sur les prix en dessous de 300 000 euros.Cependant , quel est l’intérêt d’ investir sur un bien immobilier au dessus de 300 000 euros, qui va le louer ? Il n’y a pas de classe moyenne qui peut louer à plus de 1200 euros le mois.

L’investissement locatif concerne uniquement le segment des prix en dessous des 300000 euros.Cela s’oppose ouvertement à l’encouragement voulu par le ministère du logement pour l’accession à la propriété des classes moyennes et pauvres (credit pass foncier, construction de résidence standing…).Toutes les mesures gouvernementales pour l’acquisition au logement sont en concurrences frontales avec cet encouragement à l’investissement locatif, et le « je veux une france de propriétaire ».

Le souci principal c’est l’incapacité à accorder des crédits immobiliers aux classes moyennes et pauvres, c’est l’incapacité à construire des logements en très grande quantité, et à prix accessibles…qui fait que les députés souhaitent réveiller le marché de l’immobilier par une tranche de la population à qui les banques peuvent tout donner.Les marges de manœuvres des classes aisées sont bien plus importantes que les autres .Les uns souhaitent consolider et fructifier leur patrimoine, pendant que les autres prient pour garder leur emploi, obtenir des bons de réduction de 3 euros en magasin, et espérer bénéficier de la prime de 200 euros….

Il est vrai que les cadeaux fiscaux sont plus importants pour les classes aisées.Cependant , le marché de l’immobilier doit redémarrer par quelque part.Les banques ferment les vannes du crédit immobilier pour tous les petits revenus .Il faut bien encourager les populations ,à qui les banques accordent , pour stimuler le marché de l’immobilier.Il faut dire qu’ils existent de nombreux professionnels dans le secteur de l’immobilier, et de nombreux emplois sont en jeu.

Il faut rappeler que ni le cadeau fiscal du bouclier fiscal , ni le cadeau fiscal sur le remboursement des taux d’intérêts des nouveaux propriétaires a eu incidence sur l’économie ou sur le secteur de l’immobilier .Le bouclier fiscal est un allégement de la fiscalité qui n’avait aucune condition d’investissement.Cette nouvelle déduction fiscale est en contrepartie d’un investissement locatif.

Est ce suffisant pour stimuler le secteur de l’immobilier ?

Tags: Calcul du rapport locatif, Defiscalisation immobiliere, investissement locatif :crédit et impayés de loyers
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Article publié dans : Crédit immobilier : toutes les infos,Placement