Investissement locatif et erreurs impayées échéances mensuelles

25/01/12 12:07

Les erreurs impayées des échéances mensuelles lors d’un investissement immobilier locatif

L’investissement locatif permet de préparer une retraite complémentaire ou de faire un placement d’argent dans l’immobilier.L’investissement peut se faire dans le neuf ou l’ancien.

Dans le neuf,c’est souvent dans l’achat d’un appartement,par l’intermédiaire d’agent immobilier ou de promoteur immobilier,que l’acquisition se fait,en profitant des économies d’impôts avec les lois de défiscalisation de robien ou loi borloo.

Il est assez rare qu’un investissement locatif se fait par l’acquisition d’une maison ou d’un pavillon:les petites surfaces comme les studios sont privilégiées par les investisseurs.

Un apport personnel est nécessaire pour le crédit immobilier:la banque ou organisme de prêt l’exige,surtout que la situation économique et financière se dégrade.

De nombreuses solutions de financement existent pour investir dans la pierre:courtiers,banques…des simulations et des comparaisons des offres sont conseillées pour ne pas faire d’erreurs dans l’achat.

Souvent,les emprunts immobiliers sont à long terme sur 30 ans ou 40 ans:c’est un engagement contractuel avec la banque qu’il faut respecter.Les clauses des contrats de prêt doivent être lues attentivement:durée du crédit,montant des mensualités de remboursement,taux d’intérêt variable,fixe ou révisable,frais de dossier,frais de notaires,montant de l’assurance décès maladie invalidité…..

Le moindre détail doit être vérifié et analysé avant toute souscription.Les échéances mensuelles doivent être remboursées en temps et en heure sous peine de se voir inscrire aux fichiers ficp de la banque de france(interdiction de crédits) ou pire,se voir saisir sa maison ou appartement par les huissiers de justice.

Si vous avez des difficultés à payer vos dettes,appelez votre conseiller et créancier puis négociez une suspension des mensualités….faites-le pour éviter les problèmes d’argent et de surendettement.

Le bien immobilier doit aussi être analysé:état du logement,syndic de co-propriété,charges mensuelles,travaux à prévoir,rénovation,décoration,conditions de location,bail locatif,occupé ou libre,superficie…..

Des vendeurs peu scrupuleux peuvent duper la vigilance des futurs acquéreurs-emprunteurs:vices cachés,frais dissimulés,ravalement à venir….Si vous avez trop de crédits ou de prêts(accumulation de crédit immobilier, crédit revolving, réserve d’argent…) est une solution financière pour sortir de l’endettement excessif.

Une simulation de rachat de crédits immobiliers ou à la consommation est possible en remplissant le formulaire en haut de page.