Investissement défiscalisation Loi Girardin ou Loi Jego
02/02/12 12:34
Investissement immobilier en défiscalisation pour fructifier ses avoirs financiers à moindre coût sans trop de crédits ni surendettement…
C’est quoi la loi girardin?C’est une loi permettant une défiscalisation lors d’un investissement immobilier dans les DOM-TOM.
Une réduction d’impôt est attribuée pendant 5 ans aux investisseurs en loi Girardin.Le principe est équivalent aux déductions fiscales de la loi de Robien ou demessinne.
La baisse d’impôts peut atteindre jusqu’à 60 % pour les propriétaires de logements situés dans les DOM-TOM(guadeloupe,martinique,la réunion,mayotte,la guyane).
Cette mesure fiscale a permis le développement de logements à but locatifs dans les collectivités locales de dom-tom.
Yves jego veut modifier cette loi pour inciter et encourager à la construction de logements sociaux à loyers modérés…
Plusieurs pièges à éviter avec la loi girardin ou loi jego:
-La location immobilière du logement est obligatoire pendant au moins 5 ans à des locataires
-L’appartement ou la maison acquise doit être loué dans les 6 mois après l’achèvement des travaux
-Un plafonnement des loyers est établi ainsi qu’un plafond pour les revenus/salaires des locataires
Si les règles ne sont pas respectées….un redressement fiscal peut être fait par les services fiscaux.
Ces lois de défiscalisation permettent de se créer un patrimoine immobilier et financier pour l’avenir(retraite…).
Cependant il faudra faire attention aux abus/arnaques de certaines sociétés de gestion de patrimoine ou de promoteurs peu scrupuleux.
Comme tout investissement immobilier,il faudra se déplacer pour voir le bien acheté,vous évitant de mauvaises surprises…
Le principal problème dans ce genre d’acquisition est la gestion des loyers et des locataires…Certains investisseurs se sont retrouvés sans locataires(notamment dans des « loi de robien« ) les obligeant à payer les mensualités de crédits immobiliers…Pour les propriétaires immobiliers les moins fortunés,une situation financière délicate peut arriver ou carrément un endettement excessif…
Un comparatif de rachat de crédits,avec ou sans garantie d’hypothèque,est possible en haut de page.
Tags: Régulation conso, restructuration credit immobilier et conso, societe financiere de prêt, travaux d humidité de la maison et appartement
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Article publié dans : Impots : toutes les infos
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