Investir dans la location immobilière:pure folie?

L’investissement locatif est une pure folie dans les conditions du marché immobilier actuel en france.Les conditions économiques et le durcissement de la législation vont à contre sens des objectifs des investisseurs français.Comment peut-on investir son argent dans de la pierre hors de prix en supportant des hausses de charges scandaleuses?

Ces dernières années,on a pu assisté à la multiplication de lois contraignantes pour la location et l’achat locatif tels que:

-Les diagnostics techniques et immobiliers obligatoires lors d’une vente immobilière d’un propriétaire( diagnostic plomb,diagnostic amiante,diagnostic énergétique…)

-Frein des expulsions locatives pour cause de loyers impayés de locataires(le tribunal de justice peut mettre 2 ans pour expulser)

-Un nouvel indice ICC des loyers ne reflétant pas la réalité de la hausse inflationniste des charges et des prix à la consommation

-Interdiction des locations de chambres de moins de 9 m²

-Hausse des taxes foncières et impôts sur le foncier sur l’ensemble de la france dont la ville de paris

-Hausse explosive des charges de syndic de copropriété avec dysfonctionnements tarifaires sur les ravalements de façades des immeubles,réfection d’escalier et rénovation des toitures

Le déséquilibre entre le propriétaire et le locataire est devenue un réel problème dont l’avantage est clairement accordé au locataire,obligeant les petits propriétaires à augmenter les loyers dès la fin d’un bail d’habitation ou à sélectionner de manière impitoyable son locataire ou de ne plus louer du tout.

Le nombre impressionnant de logements vacants sur paris est une grave et logique conséquence des abus successifs de l’état à essayer de légiférer sur tout.Contrairement à ce qu’on pourrait penser les associations luttant pour le logement,les appartements vacants ne sont pas destinés à la spéculation immobilière(on ne parle pas des immeubles vides) mais plutôt une réponse à une législation sévère.

La crise va accélérer ce phénomène et augmenter encore plus les problèmes de logement en france.Les difficultés des promoteurs à construire ou l’inaccessibilité des crédits immobiliers pour les particuliers solvables vont mettre une tension extrême sur le marché de la location immobilière.La baisse des prix immobiliers au m² n’arrangera en rien la situation locative:les loyers continueront à grimper suivant scrupuleusement la hausse des charges(inflation) de propriété.

Comment pourra t-on encourager des investisseurs particuliers à investir leur épargne personnelle dans de l’investissement locatif?Pourquoi ne mettrait-il pas leur argent au chaud dans un contrat d’assurance vie avec capital financier garanti,moins problématique qu’une location et plus rentable?

Petite parenthèse:Il est à rappeler que des dizaines de milliers de propriétaires ayant investi en utilisant le dispositif de défiscalisation loi de robien(achat logement neuf avec une partie de ses impôts) ont été arnaqué par des promoteurs véreux et des cabinets de gestion de patrimoine.

L’affrontement bloc contre bloc,avec d’un côté les « riches propriétaires » et de l’autre les « pauvres locataires »,n’est pas la solution pour sortir de la crise de l’immobilier de location:un juste équilibre doit être trouvé pour satisfaire au mieux les 3 parties(locataire,état,propriétaire).

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