Information sur le crédit bail immobilier professionnel : 15 millions d’euros ?

Je suis chef d’entreprise d’une pme , nous souhaitons acheter des locaux pour des bureaux pour un montant de 15 millions d’euros. Nous avons une rentabilité élevé depuis plus de 10 ans , même pendant la crise. Les banques nous proposent un crédit bail immobilier professionnel ? Qu’en pensez vous ? N’est ce pas mieux de posséder notre actif immobilier ?

Réponse : Votre entreprise est pérenne. Cependant , le marché économique est si instable que les banques souhaitent se protéger le maximum lors d’un financement professionnel de plusieurs millions d’euros. Le crédit bail immobilier professionnel est à négocier par les clauses de résiliation :

- Report automatique en fin de prêt en cas de retard sur 3 mensualités par an.

- En cas de résiliation de contrat du credit bail immobilier : détail du futur contrat de location (loyer prédéterminé), non obligation de remettre le local dans l’état initial , pas d’indemnité de résiliation anticipé…

Il faut noter que le crédit bail immobilier professionnel permet d’amortir dans les charges l’investissement de l’entreprise.

De nombreuses sociétés dissocient les actifs immobiliers via une création d’une nouvelle filiale dans l’achat et la gestion du parc immobilier. Ce qui permet de ne pas mettre en difficulté financièrement la société en cas de litige (dans les deux sens) , et de facturer un loyer à l’entreprise.

Question d'un particulier de mougins

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