Bilan de l’évolution de l’immobilier dans les régions

Bilan de l’évolution de l’immobilier:

Tous les indicateurs de l’immobilier sont dans le rouge.L’offre est très forte.Tous les particuliers qui ont acheté très cher leur bien immobilier couplé d’un crédit bancaire souhaite se séparer de leur achat.L’euphorie pour l’immobilier a fait acheter des surfaces a prix d’or.La plupart des particuliers ont acheté leur bien immobilier par crédit immobilier ou prêt relais.Une masse importante des transactions est passée par des crédits à taux variable.Pour la majorité, l’achat d’une maison ou d’un appartement était à prix d’or, la souscription d’un crédit immo avec un échéancier jusqu’à 40 ans a été de mise.

Les banques françaises croisent les doigts pour qu’il n’y est pas des impayés en masse comme aux États- unis.Le crédit foncier (filiale de la Caisse d’Epargne) est un des établissements de crédit les plus exposés sur les prêts immobiliers à taux variables.Ce dernier a assainit de nombreux crédits à taux variables non cape souscrit par les clients.Le crédit foncier a pris conscience du risque exposé par un non-remboursement des crédits en masse.Un compromis vaut mieux qu’une faillite.

Quelques indicateurs du dernier semestre :

-La baisse des transactions immobilières à Paris et en île de France est de 15 %, un coup dur pour les agences immobilières et les notaires (il faut s’attendre à des fermetures d’agences immobilières et des licenciements en grand nombre).

- Baisse des transactions de 20% à Marseille.

-Diminution de 16% pour Lille.

-Sur Toulouse, les mises en vente doublent en une année.

-Pour Lyon ,il y a une stabilisation entre la demande et l’offre.Mais en banlieue ,une net baisse des transactions est constatée.

-On remarque une chute des transactions, couplée d’une offre dans l’ancien et le neuf (bureaux d’affaires) importante, pour Bordeaux.

-Montpellier a également été touché par une forte baisse des transactions.

-A Nantes , la demande pour les logements anciens chutent pour une demande pour des logements neufs.Tout de même, avec un pouvoir d’achat en baisse, les particuliers ne peuvent suivre ce genre de promotion en neuf.

Ce bilan montre le désarroi des particuliers.On ne peut pas avoir un marché immobilier en forme avec un resserrement sec de l’octroi des crédits immobiliers.Même avec une ouverture aux crédits , les particuliers ne se souhaitent plus se lancer dans ce genre d’aventure à coût de crédit à taux d’intérêt de 25 ans-30 ans-40 ans de remboursement.Cet aspect est découragé essentiellement à cause du pouvoir d’achat en baisse année par année.Une morosité de l’économie accentue cet encouragement vers des investissements de long terme.Les français préfère profiter de leur pouvoir d’achat ,et de constituer une petite épargne.On a remarqué une hausse de l’ouverture de Livret A.Les ménages attendent des prix de l’immobilier à des niveaux raisonnables (15 ans à 20 ans de crédit immobilier avec une mensualité ne dépassant pas 40% du taux d’endettement).

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Article publié dans : Travaux et amélioration : toutes les infos