Immobilier en crise

Immobilier en crise de nerf

La crise des subprimes aux Etats-unis n’a pas fini de parler d’elle…en Europe….Selon des analystes, la crise risque de continuer encore 2 ans malgré tous les efforts de l’administration américaine pour atténuer les effets sur la consommation et l’économie américaine.Une baisse de l’immobilier outre atlantique de 15 % est prévue pour cette année.

Les saisies immobilières sont en hausse et continuent de croître, à cause d’impayés de propriétaires surendettés, malgré les mesures du gouvernement américain (notamment le blocage des taux d’intérêts fixes sur 5 ans…).

Le bureau d’analyse et l’agence de notation financière moody’s estime que ces mesures ne changeront rien au nombre de faillites personnelles (et aussi des société de crédit hypothécaire) et de saisies immobilières…d’un point de vue macroéconomique.

En France, les prix de l’immobilier stagnent mais la durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’est allongée.La hausse des taux d’intérêts attendue compensera,selon les spécialistes de la Fnaim,une légère baisse des prix au m²…autant dire que le coût de l’acquisition sera la même.

On peut noter une frilosité grandissante des banques à prêter pour des crédits immobiliers.Le banquier privilégie les crédits « sûr » que sont des prêts personnels à effet de levier et très remunerateur….sans trop de risques puisque ce sont de petits montants d’argent qui sont accordés pour l’achat d’une auto, écran plasma…

Ce sont des crédits faciles, rapides, sans risques qui contribuent à la relance de la consommation des ménages selon les arguments des banques.

Le problème, c’est surtout l’accentuation de l’endettement et le surendettement des particuliers, qui sont déjà fragilisés par la baisse du pouvoir d’achat et la stagnation des salaires.

L’argent injecté par les organismes de crédits ne stimule pas l’investissement,la création d’entreprise…De plus en plus de particuliers sont surendettés à cause des crédits revolving pour sortir de l’impasse du surendettement, ils font appel à des organismes de rachat de crédits ou des courtiers en regroupement de dette en ligne pour propriétaires ou locataires, fichés ficp ou pas.