Immobilier bulgarie et pays de l’est avec un grand stop de la montée des prix au m² suivi d’une chute des achats et acquisitions?
L’eldorado de l’Est est fini,il faut maintenant rentrer à la maison?
Les marchés immobiliers en Bulgarie,Croatie,Yougoslavie et en Roumanie avaient connu un essor fantastique grâce aux investissements financiers directs des étrangers.
Les anglais,néerlandais,français et espagnols avaient massivement misé de l’argent sur l’immobilier de l’est en voulant profiter d’une monnaie faible,d’une entrée proche dans la zone euro,de prix au m² faible ainsi que de paysages magnifiques!
Les prix immobiliers au m² en Bulgarie viennent de baisser de 15 % en moyenne et ce n’est pas fini!
La crise économique et financière oblige les investisseurs à rapatrier leurs fonds financiers vers leurs pays d’origine.
Les marchés immobiliers en Russie et au Monténégro ont aussi une tendance baissière assez forte.
On rappelle que la corruption dans ces pays de l’est est un frein(fléau) pour le secteur de la construction et du bâtiment.
La promotion immobilière est minée par les dessous de tables et arnaques en tous genres.
Tweet
Article publié dans : rachat de pret : toutes les infos
A LIRE AUSSI :
Je suis surpris de la legerete de tels propos, grandement hors de propos !
Concernant la Bulgarie, j’y ai 2 agences qui certes sont au ralenti comme tout le monde partout. Il est vrai que les prix n’ont pas augmente mecaniquement comme tous 1er janvier.
Il est aussi a savoir que le credit ayant toujours ete tres cher (7 à 10%) son recours a ete le fait de promoteurs importants qui faisaient des investissements glissants. Si cela avait ete l’argent de la corruption le besoin de financement ne se posait peut-etre pas, non ?
Par ailleurs les particuliers ne pouvaient franchement pas garantir ou domicilier leur revenus en Bulgarie pour des raisons evidentes. Pour eux l’acces au credit etait quasi nul.
Ainsi les ventes a particuliers se sont toujours realisees au comptant, comme un investissement « plaisir personnel » de vacances. Je n’en connais pas qui cherchent a revendre un bien qu’aucun credit ne plombe! C’est une epargne au soleil et rien de plus.
Le propos de la monnaie faible avant 2007 ne tient pas un seul metre de distance ! Avant 2005 le Lev etait base sur le dollars US et du jour au lendemain les bulgares se sont adosses a l’euro entrainant une augmentation de 12%. Un euro valant toujours approximativement 2 Leva les prix peuvent stagner ou baisser que la difference reste la meme ! Dire que les etrangers on « mise massivement » est de la sottise pure considerant les possibilites de chacun, qui comme chacun l’imaginera sont limitees…
Il ne faut pas perdre de vue que le marche immobilier bulgare est grandement le fait de petits entrepreneurs qui se sont « faits tout seuls », un peu comme les portugais ou italiens en France a d’autres epoques. Parler de mafia a un entrepreneur qui conduit son camion ou pousse sa brouette c’est risquer une baffe bien meritee par cette insulte primaire! Ce serait comme croire que les Francaises sont rousses…
Il est souhaitable lorsqu’on ne sais rien de ne pas repandre de cliches ecules, comme les histoires de parapluie…
Je pourrai en ecrire plus mais je crois que le polluer ne comprendrait pas davantage au vu de ses propos ignares et ses argumentaires absents.
En 2008-2009, le marché bulgare a effectivement connu, comme le reste du monde, un fort ralentissement , touché par la crise immobilière mondiale.
Pour autant depuis fin 2009, le marché immobilier en Bulgarie reprend nettement avec des opportunités exceptionnelles lié à des prix très bas.
Un superbe T3 (appartement avec deux chambres) neuf, dans une résidence de standing avec piscine, au bord de la mer dans la baie de Sunnybeach (Nessebar) à moins de 100.000 euros … soit le prix d’un studio en France …
Dans un Pays qui adhérera à l’euro en 2013 !
ça me semble mériter un étude approfondie, d’autant l’investissement immobilier aux Etats-Unis est désormais très pénalisé par la remontée du dollar.