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L’évaluation de ma situation financière

admin — Fri, 12 Aug 2011 09:36:33 +0000

Voici ma situation financière actuelle après une année à temps partiel

- locataire (759 E /mois)
- salaire net 2200 E (au 01.092011) puis 2350 E (au 01.09.2012)
- heures complémentaires défiscalsées (5000 Euros par an en moyenne)
- Encours de crédit: 8000 E (crédit perso) 5000 E (Natixis/réserve d’argent)
- Portefeuille d’actions: 5000 Euros
- rentrées d’argent: importantes prévues en 2012 -13 ans le cadre d’une procédure d’indemnisation

Réponse:L’évolution de votre situation financière est bonne mais quelle est votre interrogation ?La liquidation des crédits personnels assainira vos finances personnelles et votre budget mensuel.Plus votre ratio d’endettement sera faible,plus votre capacité de remboursement sera élevée au regard des paramètres des banques et courtiers spécialisés en ligne.

A savoir:L’évaluation d’une situation financière passe par le calcul du taux d’endettement global de l’emprunteur potentiel.Ce dernier doit être inférieur à 33 %.Les revenus salariés sont pris en compte ainsi que les rentes ou autres ressources(hors allocations sociales).Les charges prises en compte sont les loyers,les dépenses,les mensualités de crédit etc…

Notice Publiée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Octroi d’un crédit bancaire et allocation aah non prise en compte

admin — Fri, 12 Aug 2011 08:57:24 +0000

Je cherche un prêt de 2000 euros pour personne handicapée; merci de me répondre, je n’arrive pas vu ma situation aah + pension invaliditée a obtenir de pret, je ne suis pas interdit bancaire n’y fiché,c’est aah qui n’est pas retenue comme revenu. Ma femme est en pension d’invaliditée et touche 457 euros par mois et moi je suis en allocation d’adulte handicapée et je touche 727 euros par mois, nous avons un loyer de 600 euros mais on touche 340 euros apl.

Réponse : En effet,de nombreux établissements de crédit ne tiennent pas en compte une allocation comme un revenu.L’allocation sociale AAH n’est pas prise en compte dans le calcul des revenus mensuels.Il faut justifier de revenus mensuels(salarié,commerçant,profession libérale,artisan…).

A savoir :L’A.A.H signifie Allocation pour Adultes Handicapés.C’est une prestation sociale versée par la Caf(caisse d’allocations familiales) à destination de personnes présentant un taux d’incapacité permanente d’invalidité supérieur à 80 %(ou 50 à 79 % sans trouver un emploi lié à l’handicap).Il faut être âgé d’au moins 20 ans et avoir un titre de séjour valide.

Publié par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Sortir de l’indivision entre frère et soeur

admin — Mon, 08 Aug 2011 04:32:54 +0000

bonjour,
En indivision avec mon frere et ma soeur depuis 18 ans concernant un petit bien immobilier, nous souhaitons avec mon frere acheter le 1/3 de notre soeur puis nous partager le bien en 2 a raison de 1/2pour lui et 1/2 pour moi. (l’indivis comprend 4 bâtiments, donc 2 chacun).
1) y a t-il des regles qui s’appliquent au montant de l’achat du 1/3 de notre soeur, ou celui ci n’est pas reglementé du moment que nous sommes tout 3 d’accord?
2) est il possible de diviser la proprieté en 2?
Merci de votre reponse
Betty

Réponse:C’est votre accord qui déterminera les détails du contrat de vente(pas de sous évaluation du bien immobilier).Toute propriété immobilière peut se diviser mais cela engendrera des frais(notaire et taxes de l’Etat).

A retenir:Une sortie d’indivision peut se faire par voie de négociation entre les indivisaires ou par voie forcée devant le tribunal(vente aux enchères).Faire cesser une indivision se fait,le plus souvent,par le rachat des parts(rachat de soulte).

Réponse publiée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Mise en location d’une partie de l’appartement

admin — Thu, 04 Aug 2011 13:14:01 +0000

Dans le cadre d’un divorce, je souhaite racheter sa part de notre appartement à ma femme. Je peux prendre en charge le remboursement du prêt sans dépasser les 33% d’endettement mais pas le rachat de soulte, bien que mon niveau de vie réel me le permette tout à fait (je mets de côté tous les mois sans me priver). Existe-t-il un montage financier pour ce genre de cas (hypothèque, reconnaissance de dette, mise en location d’une partie de l’appartement…) ?

Réponse:Vous pouvez négocier une reconnaissance de dette avec votre femme si elle accepte(paiement de mensualités jusqu’à épuisement de la dette de la soulte)…il faudra respecter les engagements financiers pris.Bien évidemment,le rachat des parts immobilières passe,le plus souvent,par la contraction d’un emprunt bancaire afin de solder définitivement le partage entre les indivis.

Bon à savoir:La mise en location de l’appartement peut également être une solution alternative pour le couple si la vente immobilière est difficile ou s’il existe une mésentente.On rappelle qu’il est possible de saisir le juge pour faire cesser une indivision(vente aux enchères en cas de conflit).

Article informatif écrit par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Y a t-il prescription malgré une procédure de plus de 2 ans ?

admin — Mon, 01 Aug 2011 11:43:25 +0000

un pret cofidis en cessation de paiement depuis mai 2009 cofidis fait une procedure au tribunal en juin 2009 a laquelle je fais opposition immediatement je suis convoquee au tribunal en juillet 2011 cofidis ne se presente pas l affaire est renvoyee j attends une nouvelle convocation je suis seule en instance de divorce bénéficiaire du RSA et ne possède rien locataire aucune valeur y a t il prescription dans ce cas merci de me répondre marie j habite nice

Réponse:Il n’y a pas prescription dans votre situation puisque une citation judiciaire a été prononcée avant le délai de 2 années.

Complément à retenir :Une reconnaissance de dette,une citation judiciaire ou un commandement de payer par huissier de justice casse tout délai de prescription.Il faudra alors négocier avec les créanciers pour trouver un juste équilibre entre les possibilités de remboursement et le montant de la dette personnelle.Dans tous les cas,il faudra résoudre le problème sans perte de temps.

Réponse publiée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Demande d’information pour obtention PTZ+

admin — Sat, 30 Jul 2011 07:12:54 +0000

Bonjour,
Je souhaiterais financer ma maison avec un PTZ+, mais j’ai plusieurs questions suite retour de banques qui ne sont pas claires.

- Puis je bénéficier du PTZ+ si je ne suis pas propriétaire du terrain (terrain de mes parents)?

- Et si je suis propriétaire du terrain en indivision, puis-je financer mon prêt pour la construction de ma maison?

- Le fait que le terrain ne soit que sur mon nom et pas celui de ma femme pose t il problème?

Merci d’avance pour vos réponses car je suis confronté a de sérieux soucis pour ce PTZ

Réponse:Impossible de bénéficier d’un prêt à taux zéro plus si le terrain n’est pas au nom du bénéficiaire.Si le nom de votre épouse n’apparaît pas,cela ne sera pas un problème pour les banques.Si vous êtes propriétaire en indivision,vous pouvez bénéficier individuellement d’un ptz +.

A retenir :Le prêt à taux zéro + est une avance gratuite de l’Etat pour devenir propriétaire d’un bien immobilier.Le Ptz + est sans intérêt et sans frais de dossier.Les banques de dépôt et établissements de crédit sont les distributeurs de ce prêt.

L’information a été écrite par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Acompte versé pour l’achat peut-il être perdu si ma banque refuse de me prêter la somme ?

admin — Tue, 26 Jul 2011 09:22:50 +0000

Bonjour,
Je souhaite acheter une maison « acte en main » et vente aux enchères. Pour cela, je dois verser un acompte de 5000 Euros chèque banque. Le reste sera financé par ma banque. Si il y a rejet du prêt de ma banque, Est-ce que je perds les 5000 Euros ?

Merci pour votre aide

Réponse:En cas de refus du prêt bancaire,l’acompte devra vous être rendu mais pas pour une vente aux enchères !Vérifiez avant toute chose si votre capacité d’endettement est positive auprès des établissements de crédit.

A savoir:L’acompte versé lors d’une vente aux enchères n’est pas restitué à l’acquéreur si la transaction financière n’est pas réalisée.Le fonctionnement des ventes judiciaires est différent d’une acquisition immobilière classique.L’investisseur doit bien se renseigner sur les frais d’enchères,les conséquences en cas d’un achat occupé,sa capacité de remboursement auprès des banques etc…Un tel investissement immobilier doit se réfléchir et se penser minutieusement.Négociez également les taux d’intérêt d’emprunt.

Rédigée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Investir sur terrain en Corse : vue sur mer et accès plage

admin — Mon, 25 Jul 2011 08:54:42 +0000

Je viens d’hériter de terrains situés en Corse sur la commune de Novella (Balagne Est, 20226). La superficie totale est de 28 Ha en trois parcelles dont la plus grande est de 17 Ha d’un seul tenant.
Ces terrains anciennement agricoles (blé, oliviers et amandiers) sont situés à 3 km de la mer avec vue sur la magnifique plage d’Ostriconi.
l’accès aux plages dur 15 mn par route.
La constructibilité peut être obtenue car sur les parcelles se situent 4 anciennes constructions de pierre (bergeries et « caselle » de stockage des récoltes).

De plus les terrains disposent de deux anciennes sources et le réseau électrique est situé à 120 mêtres sur la route d’accès à la mer.

Je recherche un partenaire financier pour mettre ces terrains en valeurs. La commune ne dispose pas de PLU mais le SCOT de Balagne peut s’y appliquer.

Réponse : Il faut étudier l’attractivité locale, les commerces du tourisme…ayant les mêmes caractéristiques de distance à la plage…Il ne faut pas hésiter à discuter avec les professionnels du tourisme et de l’immobilier de la même agglomération.

Bon à retenir:Un investissement immobilier est un projet consistant à acquérir un bien immobilier dans le but d’en tirer des revenus locatifs,de se constituer un patrimoine ou de réaliser une plus-value immobilière(achat puis vente).La Corse est connue pour ses paysages idylliques permettant le développement du tourisme,de la promotion immobilière(résidence principale,résidence secondaire ou logements à but locatif pour les saisonniers).

Article informatif réalisé par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Changement d’avis pour un crédit

admin — Tue, 19 Jul 2011 10:00:12 +0000

ma belle mère a contracté un crédit à sigma banque et a changé d’avis dans le délai légal,elle a envoyé un courrier avec accusé de réception à l’adresse mentionnée sur les papiers et c’est revenu:motif erreur d’adresse,elle voudrai savoir à quelle adresse il faut qu’elle l’envoie et est-ce-que maintenant que le délai est passé ce n’est pas trop tard,normalement non vu que le courrier est parti avant.Je vous remercie par avance.

Réponse:Il faut envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception au siège social de l’organisme de crédit concerné.Pour Sygma Banque,c’est :66 rue des archives 75003 PARIS.

A savoir : Le délai de réflexion et de rétractation pour la souscription d’un prêt à la consommation s’élève désormais à 14 jours.L’emprunteur qui se rétracte doit envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception rapidement respectant le délai de 14 jours ouvrés.

Le changement d’avis est une possibilité offerte par la nouvelle loi sur le crédit à la consommation du 1er juillet 2010 applicable à partir du 1er mai 2011.

Antoine Enrouol a solutionné la question,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

Biens insaisissables par huissiers

admin — Mon, 18 Jul 2011 12:53:40 +0000

j’ai reçu un courrier provenant de l’huissier du trésor public, comme quoi si je ne payait pas un dette de 4000, euros, il venait me saisir les meubles et bien le mercredi 20 juillet,je ne peux pas payer cette somme d’une traite sachant que je n’ai plus de travail et mon mari en arret maladie depuis mars, il était déjà en arrêt maladie l’an dernier pendant 8 mois, il a repris le travail, mais à rechuter en mars,
j’avais demandé un étalement de paiement de 100 euros par mois l’an dernier, le trésorier a refusé je devais verser 700 euros. que dois-je faire? merci de me répondre rapidement, cordialement

Réponse:Si vous ne pouvez pas payer plus,continuez à verser chaque mois 100 euros.L’huissier de justice ne fera rien si vous versez régulièrement ce montant directement au trésor public.Bien évidemment,si vous pouvez payer plus,cela vous débarrasserait de ce souci(vente d’effets personnels,hausse des revenus…).

A savoir : Un bien insaisissable est un bien mobilier ou bien immobilier ne pouvant faire l’objet d’une saisie.

Certains biens ne peuvent pas être saisis lors d’une procédure de saisie comme :

-Le linge de maison,

-La literie,

-Les vêtements,

-Les jouets,

-Les appareils de chauffage,

-La machine à laver,

-Les meubles pour le linge et les vêtements.

Le post a été réalisé par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.