Jeudi 24 avril 2014

Fonctionnement du prêt et crédit immobilier

Quel fonctionnement pour le prêt immobilier et le crédit immobilier ?

Le crédit immobilier correspond à un prêt bancaire affecté à l’achat d’un bien immobilier(pavillon,appartement,bureau professionnel,résidence secondaire..).

Le mode de fonctionnement du prêt immobilier est relativement simple et se concentre sur un unique point:

-Le calcul du risque pour la banque en cas d’accord d’emprunt.

Ce calcul du risque crédit est basé sur la situation personnelle et financière de l’emprunteur potentiel.

Les banques analyseront les points suivants:

-Les revenus mensuels et l’activité professionnelle,

-Le taux d’endettement,

-Le patrimoine immobilier et financier,

-Le scoring (notation financière) ,

-Le montant demandé et le projet immobilier,

-L’apport personnel,

-La situation maritale.

Les éléments réunis fusionnent pour réaliser une estimation de la capacité d’emprunt(accord ou refus,si accord calcul de la limite maximale d’endettement).

Dans le cas d’un accord de crédit,l’établissement bancaire prêteur se prémunira de tous les risques d’impayés en mensualités de crédit en exigeant une hypothèque sur le bien immobilier(ou un cautionnement ou une garantie privilège de prêteurs de deniers).

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