Financement maison et appartement pour les locataires acquéreurs
31/01/12 13:00
Les conditions d’un financement pour l’acquisition d’une maison ou d’un appartement en pleine propriété se sont durcies ces derniers mois avec la crise hypothécaires aux états-unis,en allemagne,en angleterre et en espagne….Le portugal n’a pas été épargné par la crise immobilière,au regard de la flambée des saisies immobilières et défauts de paiement des mensualités d’emprunt immobilier.Les prix de l’immobilier sont sous tension,ainsi que les propriétaires ou futurs accédant à la propriété(locataires actuels).
Le loyer de l’argent cher
Les taux d’intérêts fixes,variables,révisables ou maîtrisables ont remonté depuis 1 an,augmentant les marges bénéficiaires des banques ou organismes de crédit ou rachat de prêt d’hypothèque.Malgré la crise financière et boursière(CAC 40 et Dow jones ou nasdaq sous pression),le gouverneur de la banque de france(bdf) reste confiant pour le marché résidentiel de l’habitation en france.Le marché professionnel de l’immobilier d’entreprises(bureaux,entrepôt,mûrs commerciaux…) connaît un essoufflement:les établissements de prêt bancaire refusent de financer de tels projets trop risqués.
Acheteurs-acquéreurs en surendettement et incertitude
Les investisseurs particuliers commencent à manquer d’argent pour investir sur l’immobilier neuf,notamment les produits de défiscalisation comme les appartements neufs en loi de robien ou loi borloo(réduction ou déduction d’impôts),ce qui fait chuter les prix des promoteurs immobiliers(promotion immobilier sous pression financière,stock de logements neufs invendus).
Les emprunteurs sont en situation d’endettement excessif ou de dettes nombreuses à cause d’investissements hasardeux…et hors de prix.Les ménages ont accumulé des crédits impayés et non remboursés,comme des emprunts immobiliers pour la résidence principale,des crédits à la consommation,des prêts automobiles,crédit revolving ou réserve d’argent…ce qui fragilisent les finances personnelles des familles.
La gestion du budget familial et des comptes est délicate.L’inflation des prix à la consommation(matières premières,essence,produits alimentaires…) et la baisse du pouvoir d’achat noircissent encore un peu plus le tableau de la solvabilité individuelle.L’épargne manque et les banques ne veulent plus prêter leur argent à des couples ou particuliers insolvables…D’ailleurs,la progression continue du marché du regroupement de crédits ou de la restructuration de dettes montre la détérioration des revenus ou ressources financières des français.
Hausse de l’inflation:les grandes surfaces en cause?
Selon Luc chatel,les grands magasins tels que Carrefour,auchan,cora,casino,E.leclerc,intermarché…sont responsables de la hausse des prix à la consommation(beurre,lait,fruits,légumes…):la concurrence entre les groupes d’alimentation est trop faible.La loi Raffarin et la loi Galland vont être modifié afin laisser une libre concurrence entre les grands distributeurs.Ces lois ont empêché l’implantation des magasins de discount comme Lidl,ED,franprix,leader price….qui ont des prix moins chères pour la ménagère:le porte monnaie sera soulagé.
Aménager les créances
La solution de rachat de crédits immobilier ou la consolidation de prêt à la consommation permet de sortir de l’impasse de l’asphyxie financière:la spirale du surendettement peut s’arrêter avec un courtier spécialiste en réajustement de mensualités.Une diminution de 50 % du montant des échéances mensuelles peut être appliquée suivant le dossier d’endettement,même pour les familles sous fichage FICP-FCC de la banque de france.
Une simulation de rachat de crédits est possible en remplissant le devis comparatif en haut de cette page.
cf aussi:quel argent pour finir de construire une maison?,proposition des banques.
Tags: financement de crédit immobilier et rachat, societe financiere de prêt
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je suis actuellement propriétaire d’un appartement que j’ai acheté en novembre 2007 je souhaite racheter les dettes de mon ami afin que nous puissionns acheter la part de la maison de mon ex concubin pour ne faire qu’un crédit en accession à la propriété, sachant que sur la vente de mon appartement il me restera mon apport perso. Ce projet pourrai ce faire début d’année prochaine.
Essayez de vendre d’abord votre appartement avant d’acquérir l’autre maison car la banque refuse en ce moment tout prêt immobilier relais…cela dépend de vos revenus disponibles.Demandez conseils auprès d’un organisme de crédits ou d’un courtier en ligne ou notaire ou avocat avant toute décision d’investissement dans l’immobilier.