Rénover les logements anciens

Rénover un logement ancien,ça marche fort

Le nombre de crédits travaux contractés en France a fortement augmenté ces dernières années se situant à plus de 516 000 prêts pour des travaux de rénovation et d’amélioration de l’habitat(maison,appartement).

La hausse des prix de l’immobilier s’est traduite par l’achat de surfaces habitables plus modestes pour les emprunteurs afin d’accéder à la propriété.Les logements anciens sont les plus nombreux en acquisition pour les primo-accédants:des investissements de travaux et de réfection sont souvent nécessaires.

Le taux d’endettement des ménages propriétaires s’est élevé à un niveau critique de 34 % en moyenne,impliquant une capacité d’endettement nulle,voire un surendettement.

Leur pouvoir d’achat s’est dégradé significativement avec un reste à vivre quasi nul(revenus-dettes mensuelles).Le logement est devenu un luxe,que cela soit en propriété ou en location.La stagnation des salaires et l’inflation des prix ont laissé des traces dans l’épargne et le porte-monnaie du français moyen:le budget familial est sur la corde raide.

Avant tout achat dans la pierre,en investissement locatif ou pour y habiter,il faut planifier les coûts du poste « travaux,décoration,amélioration de l’habitat ».L’évolution des prix au mètre carré sera l’une des données essentielles à suivre durant cette année:les professionnels s’attendent à une stabilisation des prix…La loi sur le droit au logement opposable(loi DALO) peut contribuer à freiner la hausse de l’immobilier avec l’instauration d’un droit au logement décent…

Avec la loi DALO,le gouvernement table sur une augmentation de la construction de logements sociaux,réduisant ainsi la pression inflationiste des loyers et des prix d’acquisition.L’endettement des français,à cause du coût de l’habitat notamment,a fortement augmenté:une famille modeste peut consacrer jusqu’à 50 % des revenus ou salaires pour le paiement d’un loyer(locataire) ou d’une mensualité de crédits(propriétaire).

Les dépôts de dossiers de surendettement devant la commission de surendettement de la banque de france ont d’ailleurs fortement augmenté depuis l’année précédente.

En effet,pour compenser la baisse de leur pouvoir d’achat et de maintenir leur niveau de vie,de nombreux particuliers ont souscrit des crédits à la consommation type revolving,réserves d’argent ou cartes de crédits.

Les dettes se sont donc accumulées au fil des ans:les mensualités et échéances de remboursement deviennent trop lourdes.La solution de rachat de crédits immobilier(hypothécaire) ou le regroupement de prêt à la consommation(locataire) permet de réunir toutes les traites ou créances en une seule.Un échelonnement de la dette est donc consenti par la banque ou courtier en restructuration d’emprunt.