Demande de financement pour lotissement

Quelles banques peuvent financer un projet immobilier pour la création d’un lotissement de 8 parcelles libres de constructeurs dont 2 parcelles sortent du permis d’aménager ?

L’aménagement du terrain à bâtir est situé dans l’Est, du côté de la frontière allemande, à proximité de Strasbourg et de Mulhouse – quelques kilomètres -.

Je dispose d’une garantie hypothécaire sur le terrain viabilisé en partie qui appartient à ma famille depuis des générations. La valeur de l’ensemble, reçue en héritage, est évaluée à 765.000 euros.

Réponse :  Toutes les banques peuvent financer ce type de projet immobilier pour créer un lotissement. C’est une question de rentabilité, de prévision, d’expériences des porteurs du projet et de garantie hypothécaire. Le passage par un courtier en prêt immobilier ou professionnel permet de monter un dossier bien ficelé et adapté à chaque type de bien immobilier.

A comprendre : Une parcelle est une pièce de terrain en un unique tenant. Un lotissement représente un ensemble de logements résultant d’un découpage foncier. C’est un morcellement d’une propriété foncière dans le but de bâtir des maisons individuelles ou des immeubles.

Le lotissement est également dit opération d’aménagement.

L’opérateur immobilier réalisant le lotissement est appelé lotisseur.

Le financement d’un lotissement dépend des paramètres classiques de solvabilité financière (endettement, garanties, projet, expérience…).

C’est un crédit immobilier de type professionnel équivalent à celui distribué aux promoteurs immobiliers et autres constructeurs immobiliers.

Plus : Quel est le prix moyen d’un terrain constructible au m² à Strasbourg, Mulhouse, dans le Haut-Rhin et dans le Bas-Rhin ?

Les bâtisseurs, constructeurs et particuliers trouveront, le plus souvent, des terrains libres de construction dans la banlieue des villes de Strasbourg et de Mulhouse – sur un rayon de 20 km -.

Le tarif au mètre carré, en moyenne, pour un terrain à bâtir dans le Bas-Rhin et les alentours s’élève à 180 euros – soit une superficie constructible de 300 m² pour le budget de 54.000 euros en moyenne -.

À Mulhouse et ses alentours, dans le Haut-Rhin, le prix moyen au m² pour l’achat d’un terrain à bâtir se monte à 170 euros – soit, par exemple, un terrain d’une superficie de 400 m² pour le tarif de 68.000 euros en moyenne -.

Quel est le tarif moyen au m² pour l’achat d’une maison ou d’un appartement dans l’ancien à Strasbourg et à Mulhouse ?

Le prix au mètre carré d’une maison individuelle ancienne à Strasbourg tourne autour de 2510 euros – soit 251.000 euros pour un pavillon ancien de 100 m² en surface habitable et un petit jardin de 200 m² en moyenne, par exemple -.

Pour l’acquisition d’un appartement ancien à Strasbourg, le futur acquéreur devra débourser pas moins de 2450 euros le m² – soit 245.000 euros pour un bel appartement de 100 m² en loi Carrez -.

Pour la ville de Mulhouse, il faudra faire une décote immobilière de 25 % par rapport aux prix moyens de vente des maisons et des appartements à Strasbourg.