Défaut de paiement de mensualités

31/01/12 16:03

Les difficultés financiéres de propriétaires en situations de surendettement ont convaincu les responsables politiques(senateurs..) de faire un geste pour éviter la panique des marchés et un effondrement des prix de l’immobilier ou une crise financière et économique…

La négociation ou renégociation des credits immobiliers ou prets à la consommation doivent être fait avant toute saisie immobilière, vente forcée de maisons ou appartements, saisies d’automobiles,de motos, de meubles, de matériel audio-visuel, écran plasma…Les défauts de paiements des particuliers sont nombreux pour les oublier…à situation exceptionnelle,mesures extraordinaires…

La france devrait prendre exemple sur les états-unis…

Apres la crise des subprimes, suivi de la crise financière ou boursière, les sénateurs americains (en coordination avec le président de la fed) ont adopté les mesures suivantes pour éviter les expulsions de domicile de propriétaires ayant des défauts de paiements (mensualités impayées) : un crédit d’impôts pour les proprietaires ,des contrats de prêt hypothecaire plus clairs et transparents,protection des membres de la famille des militaires engagés et surendettés, des assistances d’écoute et de conseils téléphoniques et physiques pour les personnes endettées, aides fiscales pour les investisseurs rachetant des logements en saisie immobiliere(vente judiciaire) occupés.

En france,ce genre de mesures ne risque pas d’arriver…les particuliers en surendettement doivent se debrouiller seuls ou faire un rachat de tous les crédits en cours: crédit revolving, regroupement de prêt, réserve d’argent, dettes fiscales, retards d’impôts, dettes urssaf, emprunt immobilier….

Renégociation des emprunts immobiliers

Les procédures de saisies immobilières (par huissier de justice) par vente aux enchères des biens immobiliers entraînent l’expulsion des occupants des lieux (propriétaires ou locataires) : ce sont les créanciers, souvent des banques, qui initient cette procédure pour récupérer l’argent prêté…Le prix de la maison ou appartement vendu peut atteindre 50 % du prix réel du marché…

Le défaut de paiement et le défaut de crédit peuvent avoir des conséquences terribles pour de nombreuses familles ayant trop de crédits à rembourser.La crise des suprimes ou hypothécaire aux états-unis nous a montré les possibiltés…L’emprunt immobilier à taux d’intérêt variable ou révisable,non capé à des emprunteurs insolvables…a été une erreur des établissements financiers.

Le rachat de prêt immobilier (garantie d’hypothèque en sureté par la banque) ou la renégociation de crédit immobilier sont des solutions alternatives aux défauts de paiements,soucis financiers,dossiers de surendettement de la commission de la banque de france…

Les banques et sociétés de crédits à la consommation comme le Crédit Agricole, Cetelem, Mediatis, Cofinoga ou le groupe Bnp Paribas, Société Générale, Banque Populaire…devraient s’inspirer du modèle de la négociation avant de faire intervenir huissiers de justice, agences de recouvrement de dettes…