Crise immobilière chute des ventes dans l’immobilier neuf
Une crise immobilière dur pour les acteurs du secteur
Il faut noter qu’entre 1998 et 2008, les acteurs de l’immobilier (agence immobilière, banque, courtier en crédit, notaire, promoteur immobilier, constructeur d’immeuble ou de maison individuelle) ont gagné beaucoup de capitaux entraînant des prix immobiliers inaccessibles par la plupart des particuliers ayant des situations financières pourtant plus que moyennes.La crise bancaire et économique corrige les prix immobiliers pour des prix plus accessibles.Il faudra attendre l’ouverture et l’octroi de crédit immobilier de la part des agences bancaires pour retrouver un rythme de transaction immobilière acceptable pour les acteurs du secteur.
Il faut signaler également que les agences immobilières, les promoteurs indépendants sont désavantagés pour le financement de leur activité ou des clients de la promotion depuis que les banques ont acquis des réseaux d’agences immobilières (square habitat, Foncia…) ou des promoteurs immobiliers (Nexity, Meunier promotion immobilière…).
Le chiffre est très alarmant : 113 000 logements non vendus.
L’immobilier neuf est dans un marasme infernale car seulement 16 300 habitations ont été écoulé contrairement à 29 152 il y a un an.
Par un constat fait par le ministère du logement environ 93000 logements ont été vendus entre le dernier trimestre de l’année 2007 et le troisième trimestre de cette année.
On note ainsi une baisse de 29,2% relativement aux quatre autres trimestres passés.
Etant donné que les mises en ventes et les abandons de réservation sont supérieurs à la vente, le nombre des logements neufs vides ne fait qu’augmenter.
Noter que le délai de vente des biens immobiliers a doublé et passe du coup de 9 mois à un an et demi.C’est la rigidité des prix immobiliers qui a accentué le nombre de logement invendu.Le long bras de fer entre acheteur et vendeur a fini par être remporter par les acheteurs avec un coup de main des banques (Fin des octrois de crédit immobilier).
Par ailleurs, le nombre de demande de permis de construire est en train de chuter à -24,4% en trois mois (août et octobre).
En ce qui concerne les mises en chantier on passe à 365 000 contrairement aux 435 000 l’année dernière soit une baisse de 16%.
Espérons que l’année 2009 résistera à cette crise, chose qui n’est pas évidente car un imminent spécialiste en économie prévoit qu’environ 325 000 et 330 000 de logements resteront invendus.
Et dire que l’Etat avait pour objectif de construire 500 000 nouveaux logements chaque année afin de pallier le manque de logements.
Tags: Immobilier ile de france
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Article publié dans : Habitation
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