Crédit relais comment ça marche et principe du prêt relais ?
Comment ça marche le prêt-relais immobilier ?
Le crédit-relais est une opération de financement bancaire à court terme donnant la possibilité à un propriétaire d’un bien immobilier de réaliser un achat-revente.
Le montant du prêt-relais varie en fonction de la valeur vénale du bien à vendre.
Concrètement,le prêt-relais immobilier est la solution pour acheter un nouveau bien immobilier avant la revente du premier.
Il existe deux formes de prêt-relais:
-Le crédit-relais sec lorsque le second bien à acquérir coûte moins cher que le bien en vente,
-Le prêt-relais sur long terme lorsque le second bien à acheter a un coût supérieur au premier.
Les banques proposent également 2 solutions pour le remboursement du prêt-relais:
-Le remboursement différé(amortissement,intérêts et assurances inclus dans les mensualités à la revente du bien immobilier),
Le crédit-relais a engendré un nombre élevé de propriétaires surendettés suite à la crise immobilière(les biens se vendaient difficilement).
Un propriétaire raisonnable attendra de vendre son 1 er bien avant d’en acheter un second ou de négocier dès le départ un regroupement des 2 crédits sur le long terme afin de ne pas alourdir les mensualités.
Suite aux difficultés du fonctionnement du prêt-relais,les organismes de crédit ont fini par « serrer le jeu » en stoppant quasiment la distribution.
Le rachat de crédit-relais est devenu également un service proposé par les banques cherchant à gagner les clients des concurrents.
Racheter un prêt-relais consiste en un prêt hypothécaire regroupant tous les encours financiers mensuels(1 mensualité unique moins lourde).
Cette possibilité est réalisée grâce à un allongement de la durée de remboursement du crédit-relais et des autres emprunts en cours engendrant,bien évidemment,un surcoût financier pour l’emprunteur.
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Article publié dans : rachat de pret : toutes les infos
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