Crédit pour locataires logés hébergés gratuits

27/01/12 17:05

Des prêts ou rachat de crédits pour les « Logés gratuits » ou locataires?

La france des propriétaires existe-elle?Sur l’hexagone,il y a 55 % de particuliers ou foyers qui sont propriétaires immobiliers de leur appartement ou pavillon.Les chiffres de l’INSEE et des impôts comptabilisent les propriétaires de biens immobiliers pour habitation principale (logement).Les statistiques officielles dénombrent également des personnes qui sont logées gratuitement.

Qui sont-ils? Enfants,amis, parents en retraite…?Les habitants hébergés gratuits sont de plus en plus nombreux à faire des demandes de crédits ou de rachat de prêt à la consommation,soit pour financer l’achat d’une automobile,pour acquérir leur résidence principale ou pour diminuer un endettement excessif (voire surendettement).

Logés gratuits et alors?Quels droits pour les emprunts personnels?

Les hébergés gratuits sont,dans la grande majorité,des adultes « enfants » vivant chez les parents en attendant d’emménager ailleurs ou en attendant d’améliorer leurs conditions financières(salaires,travail stable,fin d’études..).

Il existe 5 %,selon les stats de l’INSEE et de la banque de france,qui habitent en logement gratuitement,sans loyers.Dans 90 %,ce sont des membres de la famille qui vivent « gratis ou gratos ».Lorsque l’on lit plus attentivement les calculs des statistiques des logés gratuits,on remarque qu’il y a un nombre important d’anciens propriétaires-retraités-personnes âgées qui ont vendu ou légué leur propriété à leurs enfants.

Ce sont des parents qui on légué,fait leur succession par donation à leurs enfants-héritiers,avant le décés,pour des raisons sociales,économiques et fiscales.On parle de démembrement de la propriété immobilière pour les parents donateurs.Ces personnes âgées continuent à avoir l’usufruit de l’appartement ou de la maison,c’est à dire l’utilisation libre de l’habitation,jusqu’à leur mort.

On utilise aussi le terme de « nue-propriété » pour désigner cette situation fréquente de locataires spéciaux hébergés gratuitement!Juridiquement parlant,il est impossible de les expulser ou d’entamer une procédure judiciaire d’expulsion pour impayés de loyers…cela serait inhumain et immoral!

Loyer trop élevé et crédit immobilier difficile

Le montant des loyers dissuadent plus d’un hébergé gratuitement de sortir du foyer familial,quitte à payer un léger loyer ou une participation financière pour vivre ensemble.Le manque criant de logements sociaux HLM est une cause des prix élevés des loyers ou des exigences des propriétaires d’appartements.Le commerce des marchands de sommeil est aussi une des causes sur la spéculation pécuniaire sur l’investissement pierre.

Le projet immo de maison à 100 000 euros ou celle à 15 euros par jour pour faciliter l’accès à la propriété des familles modestes locataires.Les banques de financement en emprunt hypothécaire suivront-elles les emprunteurs?C’est le pari fait par les gouvernants,même si la situation économique n’est pas bonne:les ménages ont un fort taux d’endettement et leur solvabilité se dégrade selon les établissements de crédits et de rachat de crédits.

La peur des propriétaires de louer

Les risques d’impayés de loyers sont nombreux pour les propriétaires.La loi protège le locataire,même s’il fait des défauts de paiement.L’expulsion locative peut prendre des années..et coûte une fortune pour le propriétaire qui peut,à son tour,devenir surendetté,voire saisie de son logement pour rembourser les créanciers bancaires.C’est pour cela,que nombre de propriétaires sont réticents à l’idée de louer leur appartement ou maison malgré les dispositifs étatiques loca-pass ou la garantie du risque universel GRL(assurance caution)…

Rachat de crédits immobilier,regroupement de dette à la consommation

Pour les locataires logés gratuitement ou les propriétaires endettés,il est possible de diminuer le montant d’argent de remboursement mensuel jusqu’à 50 % des échéances mensuelles.Les dettes globales sont réunies en une seule créance,avec une unique mensualité à payer:crédits revolving,prêts à la consommation,emprunt immobilier,crédit auto-moto,prêt personnel pour la construction-installation d’une piscine ou Spa-hammam,crédit travaux d’ascenseurs…

Le pouvoir d’achat est amélioré avec la restructuration financière par un courtier spécialiste.Il devient possible,aux propriétaires ou locataires,d’épargner de l’argent avec une assurance vie,Livret d’épargne A,livret PEL,livret PEP,compte rémunéré…ou investir son épargne dans de la défiscalisation loi de robien-loi borloo-loi(logement neuf).

Pour comparer les offres de refinancement de prêt,il suffit de remplir le formulaire en haut de cette page.

cf:solutions et règlements à l’amiable pour le surendettement et acte de cautionnement.

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Article publié dans : Crédits locataire : toutes les infos