Jeudi 17 avril 2014

Crédit travaux ascenseur avec syndic de copropriété

Les travaux pour la rénovation (mise aux normes) ou l’installation d’un ascenseur sont coûteux pour les propriétaires d’appartements en logements collectifs(immeubles,bâtiments).

Les associations de consommateurs ont montré des abus-litiges de sur-facturation des entreprises d’ascenseurs,ainsi que des syndics de co-propriété.De nombreux propriétaires d’immobilier se sont retrouvés en situation de surendettement,avec trop de charges et de frais de syndic,notamment pour l’installation-réfection d’un ascenseur.

Des crédits spéciaux de travaux existent pour l’amélioration de l’habitat collectif.

Les travaux d’ascenseurs,comment et pourquoi?

La loi pour la sécurité dans les immeubles collectifs a obligé les copropriétaires a respecté de nouvelles règles et normes pour les ascenseurs.Par exemple,les portes d’accès des ascenseurs doivent être muni de serrures ayant pour caractéristiques un dispositif de contrôle de fermeture automatique avec une verrouillage des portes d’accès palières.

Le système automatique permet la fermeture sécurisée des portes lorsque la cabine d’ascenseur n’est pas en bonne position avec la gaine de l’ascenseur.Les vielles installations d’ascenseurs ne disposent pas toutes de ces fermetures automatiques de sécurité.

Il faut penser également au mécanisme de déverrouillage,à la commande centralisée,système électrique de blocage de la porte,avertisseur automatique sonore et lumineux,à une possibilité d’ouverture manuelle des portes palières de l’ascenseur de l’intérieur de la cabine et du pallier,portes coulissantes…Sans oublier un système de détection automatique de personnes à l’intérieur de l’ascenseur(cellules optiques,radars…).

Autres travaux qui ruinent les finances personnelles et le budget familial!

L’achat d’un parachute de cabine est obligé à l’intérieur de la cabine d’ascenseurs afin d’empêcher les chutes accidentelles:c’est un système anti-chute,en cas de rupture des cordons des câbles électriques.Autres points essentiels:l’installation d’un limiteur de vitesses en cas de chute de la cabine…,même pour les ascenseurs dits hydrauliques.

Pour les artisans-réparateurs d’ascenseurs,il faut leur installer une échelle disponible avec une trappe facilitant l’accès à l’ascenseur pour les réparations,ainsi qu’une pancarte de signalisation,une gaine clôturée et lumineuse…La liste des travaux d’ascenseurs n’est pas encore finie:il faut une sécurité renforcée pour l’accès des ascenseurs aux personnes handicapées ou particuliers à mobilité réduite,télé-alarme et télésurveillance des cabines,ainsi qu’une intervention 24h/24 de techniciens….

Crédit travaux,rachat de prêt ou surendettement?Pour les plus riches,payez cash,comptant!

Les travaux d’aménagement d’ascenseurs sont lourds et demandent un gros financement:des devis comparatifs de professionnels-fabriquants-installateurs d’ascenseurs doivent être faits.N’hésitez pas à contacter personnellement 3 ou 4 prestataires de services ou sociétés d’ascenseurs!

N’attendez pas que le syndic de co-propriété s’occupe de tout…car la facture risque d’être salée.Le coût financier n’est pas négligeable:il faut jongler entre le remboursement des mensualités de crédit immobilier,les échéances mensuelles des prêts à la consommation,les cartes de crédits revolving,réserves d’argent,les emprunts automobiles,autres crédits travaux..!

Un propriétaire peut vite être débordé par un endettement excessif.Vous êtes propriétaires,c’est à vous de vérifier,contrôler et choisir de dépenser de l’argent,le montant,le financement…en coordination avec les autres co-propriétaires.Les travaux d’ascenseurs sont des gouffres d’argent pour les propriétaires immobiliers d’appartements!

L’association ufc-que choisir a sonné la sonnette d’alarme concernant le dérapage financier des réparations et la mise aux normes des ascenseurs!Ils ont évalué le coût moyen est de 24 000 euros au minimum…chiffre et statistiques qui sont démentis par les vendeurs d’ascenseurs et la fédération des ascenseurs de france,notamment les entreprises Schindler, Thyssenkrupp, Otis, Koné…

Les prix chers des travaux s’expliquent aussi par le fait que les syndics de co-propriété ont un intéressement sur la réalisation(6 % en moyenne de commissions)!

Le rachat de crédits immobilier ?

Un regroupement de dettes,avec ou sans garantie d’hypothèque, est un plus en cas de surendettement des finances personnelles.Les propriétaires endettés,avec des prêts de travaux d’ascenseurs ou de ravalement de façades,peuvent faire un refinancement de tous les emprunts en cours avec l’accompagnement de courtiers ou banques spécialisées dans ces opérations:le pouvoir d’achat est amélioré,ainsi que la capacité d’épargne des emprunteurs propriétaires.

Une simulation gratuite de réaménagement de créances est possible en haut de cette page.

cf:saisies immobilières et défauts de paiement de charges et construction immobilier.

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Réponses,Commentaires et Avis concernant “Crédit travaux ascenseur avec syndic de copropriété”

  1. Christiane dit :

    Comment calculer la cote part d’achat d’un ascenseur privé dans des parties communes
    Merci par avance pour votre aide.
    amicalement

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  2. TREFEL dit :

    la cote part payée pour la renovation d’ascensur ouvre t elle le droit à un credit d’impot

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Article publié dans : Travaux et amélioration : toutes les infos

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