Prévoyance et gestion de patrimoine immobilier

27/01/12 18:37

Prévoyance épargne pour les retraités et les jeunes par crainte du futur et du surendettement?

Dans un article précédent,on avait fait le constat que la situation économique était défavorable à un investissement immobilier (baisse des prix immobilier et crédit immobilier trop cher ou indisponible) ou financier:les ressources financières des particuliers-investisseurs sont concentrées dans l’épargne garantie(assurance vie,livret A,livret codevi,compte en banque,obligations ou bons du trésor..).

Pour les propriétaires endettés,c’est à dire ayant des crédits en cours de remboursement,le patrimoine immobilier est devenu un souci financier(impayés de loyers,dépréciation,fortes mensualités) et psychologique alors qu’hier…il était une source de richesse!

Récession et dettes des particuliers!

L’instabilité des marchés boursiers et immobiliers a accentué le repli des ménages-consommateurs.La souscription d’un nombre de crédits élevés par des millions d’emprunteurs est l’origine de ce choc:crédit immobilier à taux d’intérêt variable ou révisable, prêt à la consommation pour projet personnel, crédit revolving pour l’achat de voitures, réserve d’argent pour des travaux-décoration, cartes de crédits pour des dépenses en électroménager….

Les foyers français et européens sont arrivés à un niveau de surendettement dangereux pour la stabilité de la croissance et du système économique.

Gérer son patrimoine immobilier ou Vendre

Les imprévus et aléas de l’existence font qu’il est de plus en plus difficile de faire de la prévoyance de son patrimoine immobilier ou financier:retournement des prix immobiliers, effondrement de la bourse, divorce, décès, période de chômage, maladie, perte de revenus et salaires…

Comment un conseiller bancaire ou un professionnel de la gestion de patrimoine peut-il prévoir l’évolution d’un capital d’argent donné ?

A moins de rémunérer le capital de départ au taux d’inflation majoré des frais de garde et frais de dossiers(et gestion)….c’est à dire autour des 4 % l’année….c’est l’offre des assurances vie mono-support ou multi-support (actifs actions, obligations,monétaire, matières premières, immobilier….).Le gain est minime pour les propriétaires ou locataires qui ont de l’argent à placer…surtout si les sommes d’argent en placement sont limitées(moins de 100 000 euros).

Désillusion des lois de défiscalisation immobilière:placement en demi-teinte

Les investisseurs particuliers se sont réveillés avec la gueule de bois,après les promesses non tenues des appartements neufs en loi de robien(loi borloo, loi besson, loi demessine, loi LMP, loi Paul…).Comment et Pourquoi ce coup de bambou ?

Pêle-mêle,voici les raisons de cette déconfiture:des logements en investissement locatif sans locataires,un coût du crédit immobilier trop cher,surévaluation des loyers, résidences trop loin du lieu de l’habitation de l’investisseur, construction mal faite….

Les heureux propriétaires aux ressources financières moyennes (salaires et revenus) paient les pots cassés à prix fort.Leur taux d’endettement a bondi,limitant leur capacité d’épargne et d’investissement.Racheter leurs crédits hypothécaires ou prêt à la consommation permet d’amortir le choc de la baisse de leur pouvoir d’achat.

La solution:le rachat de crédits avec ou sans hypothéque

Pour baisser les charges mensuelles de prêt immobilier,de crédit à la consommation…la solution financière de regroupement de dettes permet de réduire les mensualités de remboursement jusqu’à la moitié.

Locataires comme propriétaires trouvent ainsi plus de gain en pouvoir d’achat:l’épargne d’argent devient possible.Cette alternative à la commission de surendettement de la banque de France est aussi disponible pour les fichés ficp-fcc ou interdits bancaires.

Une simulation de restructuration d’emprunt avec une banque ou un courtier est possible en haut de cette page.

cf:rachat de crédit banque cic et difficultés de paiement de loyers.

Tags: placement financier et crédits
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Article publié dans : Crédit proprietaire : toutes les infos