Construction d’une maison sur terrain à bâtir
01/02/12 15:28
Acquérir un terrain pour bâtir à crédit sans surendettement? La propriété pour des propriétaires malins!
L’acquisition d’une parcelle est primordiale pour bâtir votre logement.
Comment acquérir une parcelle ?
La chose la plus facile est de vous y mettre tout seul en prospectant sur internet ou insérer votre demande dans les pages de publicité d’un quotidien en ligne.
En cas de non satisfaction, vous pouvez faire appel à des personnes du métier tels que:
- les agents immobiliers qui ont une gamme très variée de terrain de construction et dont les honoraires sont négociables.
- les notaires qui reçoivent une rémunération après vous avoir mis en relation avec un vendeur.
- aux promoteurs constructeurs qui vous suggèrent d’acquérir d’une parcelle pour votre maison ainsi qu’un lot de terrain pour construire.
La sollicitation d’un Certificat d’Urbanisme autorisé pendant une année et 6 mois.
Il vous renseigne sur:
-l’ensemble des taxes et participations d’urbanisme correspondantes
-le bilan des biens publics présents ou adéquats
-les agencements d’urbanisme et les fixations du droit à la propriété sur votre parcelle
-le droit d’avantage de la cession à un groupe de personnes.
Voici quelques renseignements sur les dimensions pour votre construction par rapport à l’emplacement:
-pour une parcelle en dehors des terrains partagés en lot, un expert en géomètre doit déterminer dans le contrat provisoire l’acte de vente, le périmètre de votre parcelle d’avec celle qui lui jouxte.
-pour l’acquisition d’une parcelle indépendante, les délimitations doivent paraître dans le contrat ou le contrat provisoire.
Mais avant toute acquisition de parcelle, prenez en compte:
-la qualité du sol à savoir la salubrité
-les taxes foncières et d’habitation perçues chaque année à l’opposé de ceux de l’urbanisme spécifier.
Si vous prenez en compte tout cela vous n’aurez pas la difficulté de bâtir la maison de vos rêves.
Un budget financier doit être déterminé d’avance afin de respecter un taux d’endettement moyen de 33 %(au delà risque de surendettement et soucis de financement ou problèmes de remboursement des mensualités)
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Article publié dans : Travaux et amélioration : toutes les infos
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