Dimanche 20 avril 2014

Comment faire un rachat des prêts par une banque ?

Je voudrais faire un rachat des prêts, pouvez vous m’indiquer une banque qui peut reprendre tous mes crédits et me financer les travaux pour construire une extension à la maison (sous forme de véranda) ? Nous sommes mariés avec deux enfants, et fonctionnaires de l’état.

Réponse :  En premier lieu, faire une demande de rachat de crédits par internet et ensuite à comparer avec l’éventuelle proposition de votre conseiller bancaire.  Au final, l’objectif sera d’amener le taux d’endettement à moins de 40 % des revenus et optionnellement financer les travaux d’amélioration de l’habitat.

Le fait d’avoir des revenus fixes donnent à votre dossier des garanties salariales. Ensuite, ce qui compte pour les banques c’est le niveau d’endettement global face aux garanties apportées : montant des emprunts (hypothèque ou assurance de cautionnement) et endettement mensuel (salaires ou revenus fixes).

Il faudra éventuellement réguler le montant du financement en fonction des capacités financières corrélées au ratio d’endettement.

  • Question 2:Monsieur, est il possible d’emprunter, de l’argent pour racheter une soulte, sachant que je ne rembourserais que dans 5 ans, délai qui me permettra de continuer à vivre dans la maison, ce qui est le souhait de mes enfants, evidemment, à la vente je rembourserais le credit et les intérêts sur 5 ans.Sachant, que mon prêt principal se termine, dans 4 ans, il ne me resterais que le pret à taux 0 à rembourser.En gros, la maison est presque fini de payer, et la part de mon ex est inferieure à la mienne, je détiendrais plus de la moitiée sur la vente, meme plus ,mais nous n’avons pas encore calculer la soulte.

    Sachez que je tiens vraiment à rester dans cette maison où j’ai élevé mes quatres enfants, aidez moi à trouver une solution, je vous en prie! Panique à bord.

    Réponse 2 :  Il s’agit alors de demander à la nouvelle banque prêteuse un crédit in fine amortissable. Les 5 premières années vous ne remboursez qu’une partie des intérêts de l’emprunt, et ensuite se déclenche le paiement du capital et des autres intérêts non payés.

    Il est également possible d’unifier toutes les dettes, c’est à dire la reprise de votre prêt immobilier en cours, le besoin de financement pour acheter la part de votre ex-conjointe. Il s’agira alors d’un rachat des prêts.

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Question posée de pau lourdes tarbes
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Réponses,Commentaires et Avis concernant “Comment faire un rachat des prêts par une banque ?”

  1. MARIKA89 dit :

    Bonjour,
    la succession de mes parents n’est toujours pas faite… Le bien immobilier est pratiquement en ruines, mon frère avait les clefs et a volontairement laisser dégrader le bien. Je souhaite faire les travaux de remise en état. Nous sommes 3, le notaire va envoyer une mise en demeure d’avoir à faire les travaux, à mon frère (dont la part est saisi par un mandataire judiciaire) et à ma soeur. Je souhaite garder cette maison. Mon banquier est OK pour me faire le prêt mais avec hypothèque. Est-ce possible, sachant que mon frère et ma soeur n’accepteront ni de faire les travaux, ni d’hypothéquer le bien.
    Merci pour votre réponse.

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  2. louloute dit :

    bonjour, j’ai fait un prêt pour m’installer en horticulture, malheureusement cette année a été catastrophique et ayant dépassé mon autorisation de découvert la banque a mis en place un plan d’amortissement. aujourd’hui je ne peux honorer ce plan et la banque me laisse 3 jours pour régulariser le découvert avant rejet des paiements (chèques, mensualités du prêt, prélèvements). J’ai fait un prêt de 15000 euros sur 8 ans et il me reste 3 ans à payer. J’ai un emploi complémentaire de 12 heures par semaine + rsa. Je souhaiterai juste pouvoir diminuer mensuellement le prêt mais la banque me dit qu’elle n’a pas de solution à me proposer sauf arrêter l’entreprise et faire un dossier de surendettement. Je trouve honteux qu’ils n’aient rien d’autre à me suggérer. Je vis seule avec ma fille et je suis à ce jour complètement anéantie puisque je dois trouver 1000 euros avant le 5 septembre! Que puis-je faire?
    Merci de votre réponse.

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  3. domi dit :

    j’ai un credit de 650 euros je suis au credit agricole j’ai demandé un pret il ma fait ballader depuis fevrier j’aimerai changer de banque et qu’il rachete mon credit dernierement il m’a demandè un carnet de timbre je comprend pas trop pourquoi

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  4. inconnu dit :

    bonjour,

    j’ai 25 000 € de dettes sur plusieurs organismes!j’ai fait un dossier de surendettement car je touche le rsa, ils veulent saisir ma maison
    que puis je faire ?
    merci

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  5. L Finance dit :

    Bonjour.

    En général, pour un endettement après rachat de plus de 7 ans, et surtout à plus de 33 % d’endettement, se sont les banques spécialisées qui interviendront et non les banques de réseau. (qui restent sur des chiffres classiques cités ci-dessus).
    En revanche, les banques spécialisées vont jusqu’à 50 % d’endettement APRES rachat. Jusqu’à 12 ans en rachat de crédits à la consommation.
    Par exemple pour 30 000 €, vous seriez à 360 € par mois sur 12 ans, tous frais et assurance inclus.
    Mais pour que cela passe il faut un loyer maximum de 600 €.
    Pas de rejet, pas d’impayé. Le moins possible de piochage dans les réserves d’argent.
    Le maximum en rachat de crédits à la consommation c’est 100 000 €.
    Espérant avoir répondu à vos questions.
    Bien cordialement.

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  6. jotocan dit :

    Bonjour,

    Je recherche une banque qui accepterais de ma faire un rachat de crédit. Je suis endetter de 50% et en suis consciente, je sors d’une intervention chirurgicale lourde avec arrêt de 9 mois et ai accumulé des retards de paiements. Aujourd’hui j’ai repris mon activité mais ne peux rattraper mes arrièrés.
    Mon salaire mensuel est de 2206 euros sur 13 mois et mon mes dettes s’élève de 30000 euros. Je souhaiterai sincèrement m’en sortir.
    Merci pour ceux qui m’apporteront une solution

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  7. Dider dit :

    j’aimerais recevoir un prét que je rembourserais je veux fais l’achat d une voiture

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  8. bluesky dit :

    j’ai 120000€ de dettes, j’emprunte pour rembourser lesintérets; je n’ai que 1500€ par mois de salaire CDI;
    une banque peut elle me prendre en compte sans que je monte un dossier de surendettement. je n’ai rien à vendre.

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Article publié dans : Restructuration personnel : toutes les infos

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