Comment faire le choix d’un bon agent immobilier ?

Il est souvent difficile de choisir un agent immobilier parmi les 28000 professionnels ayant ce titre en France.

Surtout que la carte de démarchage d’agents immobiliers a été abondamment distribuée ces dernières années.Comment choisir le meilleur agent immobilier afin de bien vendre ou acheter son appartement ou maison et au bon prix?

En temps de crise immobilière,cette question est plus que d’actualité!Malgré le massacre de la profession d’agent immobilier(à cause du gel des ventes immo et crise des crédits),les agences immobilières les plus solides et performantes resteront ouvertes.

Le tremblement de terre du à la crise financière va assainir le secteur:une espèce de sélection naturelle des professionnels.Avec ce nettoyage en règle,on assistera un peu moins aux histoires classiques d’agents immobiliers qui essayaient de fourguer un logement délabré au prix du neuf…

A qui vendaient-ils ces arnaques/tromperies?Aux pauvres primo accédant qui étaient tout heureux d’acheter un bien immobilier à eux,rien qu’à eux…ou presqu’à eux.Il faudra commencer par rembourser rapidement le crédit immobilier à taux variable contracté pendant 30 ans ou 40 ans(c’était le bon vieux temps).

En attendant que le tiers du siècle passe,la petite maison ou petit appart sera en grosse partie à la banque de financement.En gros,nos jeunes emprunteurs/endettés sont propriétaires à raison de leur apport personnel et du montant total de leur remboursement des dettes…c’est à dire propriétaire de pas grand chose.

Il suffit de voir ce qui s’est passé aux états-unis avec un nombre de saisies immobilières records.Ces propriétaires là pensaient eux aussi que le bien immo leur appartenait.Il a fallu une bonne dose de crise financière pour comprendre que la propriété était pleine si et seulement si on avait payé toutes les factures des prêts.

La garantie hypothécaire signée devant le notaire ne compte pas pour du beurre(bonheur).Voilà ce qu’il nous a vendu l’agent immobilier qui se retrouve au chômage.

En bref,l’agent immo cherche un emploi et l’ancien client propriétaire se retrouve à serrer les dents à chaque fin de mois pour payer la pourriture que le chômeur lui avait refilé.Ironie du sort ou oeil pour oeil?Les dents de l’agent immobilier ont croqué trop d’agneaux en 10 ans…Il fallait bien que le système ré-équilibre la donne,coup pour coup.Sacré justice libérale..

C’est la conséquence d’un système pervers à bout de souffle:destructions et constructions successives.Il faudra s’habituer en suivant l’oracle agent immobilier:changer de métier 5 ou 6 fois avec un taux de vices hors du commun.

Même les grandes banques de dépôts ne sortent pas gagnantes de ce marasme destructeur.Les géants de la finance de marché se sont aplatis au sol par les coups de bambous de la dette et du surendettement.

Quels points communs existent-ils entre la multinationale bancaire à la ramasse et l’agent immobilier du coin au chômage?Les deux agents économiques se battent pour le lait.

Il faudra quand même passer par un agent immobilier non vicieux(cela existe,à vous de bien vérifier) pour acheter ou vendre un logement(c’est mieux que de payer des centaines d’euros et 10000 visites avant d’obtenir un prospect ou tomber sur un bien intéressant si vous achetez/vendez en direct via les journaux/sites de petites annonces immobilières).

Le meilleur choix est primordial de celui qui dirigera au mieux le projet d’acquisition ou de vente.

Il faut savoir qu’il y a environ 6 types d’agents immobiliers non vicieux :

-les « bravaches » : des qu’ils apparaissent,ils disent d’ores et déjà avoir trouvé une personne pour acheter ou louer l’appartement

-les « bonimenteurs » : les charlatans des mots qui ont la faculté de faire croire que l’on a le plus beau logement afin d’obtenir une commission

-les « rapaces » : ce sont le type de personnes qui sont contentes lorsqu’ils entendent les expressions relatives à une perte humaine ou à un divorce

-les « casseurs » : sont spécialisés dans le découragement afin de pouvoir au plus vite toucher leur rémunération.

-les « affairés » : qui ne prennent même pas le soin de s’intéresser à ce que l’on dit du logement souhaité

- « les diplomates » : sont ceux qui font des promesses mais qu’on ne voit plus dès qu’ils franchissent le seuil du logement

Le manque de professionnalisme de certains agents immobiliers a sali la réputation de la profession chez les personnes qui vendent leurs logement et celles qui veulent acheter.Locataires ou propriétaires,acheteurs ou vendeurs sont unanimes:les agents immobiliers sont spéciaux.

Dans ces cas,il n’est pas très facile d’avoir une relation de confiance avec les agents.

Selon un spécialiste, un bon agent immobilier professionnel doit avoir la confiance de son client afin d’être en quelque sorte associé à l’achat/vente/location.

Ensuite il doit écouter les attentes du client et être capable de bien les analyser pour proposer la meilleure offre immobilière possible.

En résumé avant de faire le choix d’un agent immobilier, il faut nécessairement connaitre les envies et besoins, ensuite faire le bon choix de l’agent qui saura répondre aux attentes pour bien mener à terme les transactions et être rémunéré comme il se doit.

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Article publié dans : Gestion finance : toutes les infos