Comment faire construire une maison écologique ?

Comment réussir à faire construire sa maison écologique tout en maîtrisant son budget personnel ?

La construction d’une maison écologique est une solution pour bâtir et vivre dans un habitat durable(impact réduit sur l’environnement).

Un logement durable est ‘un bâtiment dont la conception est optimisée énergétiquement (réduction énergétique).

Les architectes et constructeurs évoquent l’expression « d’immeuble à basse consommation »(ou bâtiment basse consommation BBC).

Bâtiment désigne aussi bien un immeuble d’appartements qu’une maison individuelle tant que la consommation énergétique ne dépasse pas 70 kWh/m².

L’emplacement du terrain à bâtir est primordial pour hausser les chances de réussite du projet de construction écologique.

De nombreux lotissements écologiques,appelés éco-quartiers,sortent de terre chaque jour en France.

L’éco-construction d’une maison est un investissement direct bien plus coûteux qu’un achat dans l’ancien.

L’amortissement de son placement(le surcoût) se fait sur le temps grâce aux économies d’énergie réalisées.

Construire une maison écologique permet l’obtention de prêts aidés tels que:

-L’éco-prêt à taux zéro(éco Ptz),

-Le crédit d’impôt au développement durable,

-Des aides et subventions pour l’installation d’équipements pour la production d’énergie renouvelable dans certaines collectivités territoriales.

Le financement de la construction d’une maison écologique peut se réaliser via un crédit immobilier,un prêt hypothécaire ou un refinancement de crédits hypothécaires.

Les banques ont adapté leurs offres en créant un pack spécifique « prêt construction« .

Une simulation de son crédit construction en ligne pour mieux comparer les offres bancaires apporte une solution pour diminuer le coût global.

Les points principaux de la construction écologique sont:

-Une meilleure isolation thermique et sonore,

-Utilisation de matériaux nobles(bois..) etc…

Conseils:

-L’assurance de la maison en construction à ne pas oublier,

-Analyser le contrat de construction de maison individuelle CCMI,

-L’auto-construction n’est pas recommandée si le particulier est non professionnel(construire soi-même sa maison écologique,voir budget autoconstruction),

-Se tenir à son budget construction sans dépasser sa capacité d’endettement.

Les établissements bancaires prendront,le plus souvent,une garantie hypothécaire sur le terrain ou l’actif bâti(une inscription de l’hypothèque à la conservation hypothécaire via un acte notarié authentique).

Le prêt construction cautionné via un organisme de cautionnement est une alternative à l’hypothèque(coût réduit sans frais de main levée).

L’achat d’équipements optionnels peut s’inclure dans le crédit global(prêt décoration et emprunt ameublement).

Pour la construction d’une maison,les accessoires peuvent être une piscine,un spa,balnéo,meubles décoratifs ou l’installation d’une cave à vins.

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Article publié dans : rachat de pret : toutes les infos