Comment et pourquoi renégocier un prêt avec sa banque ?

23/01/12 17:55

Comment et pourquoi renégocier un prêt immobilier avec sa banque ou les créanciers bancaires ?

La renégociation d’un crédit immobilier est une solution alternative pour baisser le coût total de l’emprunt,en cas de baisse des taux d’intérêt ou stabilisation des taux.Si vous avez souscrit un prêt immobilier à un taux d’intérêt fixe élevé, vous pouvez revenir négocier avec votre banque ou un autre organisme financier ce fameux taux à la baisse si les conditions économiques du moment sont meilleures (taux d’intérêt faible par exemple).

Renégocier si taux variable ou révisable

La renégociation d’emprunt immobilier est aussi conseillée si vous avez contracté un crédit immobilier à taux d’intérêt variable ou révisable.Le but de la négociation est de faire basculer ce taux « mouvementé et risqué » en un taux fixe et stable,permettant de limiter les risques et de majorer les mensualités (échéances fixes, non modulables).

Les revenus et salaires

Votre banque ne veut jamais revenir sur un contrat de crédit, surtout si c’est pour diminuer leurs marges bénéficiaires…il faudra voir ailleurs…chez un autre organisme de crédit ou un courtier en renégociation de prêt (ou rachat de crédits immobilier).Les offres de financement ou de refinancement des banques dépendra de votre capacité de remboursement ou capacité d’endettement.Votre taux d’endettement sera étudié à la loupe par les analystes de crédit.Il devra être inférieur à 35 %…sinon l’établissement financier considéra que vous êtes en situation de surendettement.

Renégocier sans tirer sur la corde

Le but de la négociation de prêt est de diminuer le coût global du crédit (un gain de 20 000 euros est possible)…mais aussi de limiter les mensualités de remboursement ou de les diminuer afin de souffler un peu plus financièrement…Les deux parties en négociation doivent être gagnantes:le prêteur et le client emprunteur.

Le rachat de prêt et regroupement de crédits

Il existe également une operation financière qui est cousine de la renégociation d’emprunt,c’est le rachat de crédits en ligne.Le regroupement de dette permet à une banque de racheter toutes vos créances, crédits et factures impayées afin de les reunir en une seule dette plus simple à gérer,dont les mensualités sont diminuées jusqu’à 50 %.

Un comparatif de rachat de crédit est possible en remplissant le formulaire en haut de cette page.

cf aussi:emprunteur surendette,propriétaire saisie immobilière.