Comment estimer un terrain boisé non constructible ?

Je souhaite vendre un terrain non constructible boisé de vieux chênes de 3 hectares dans les Landes (Chalosse). Pouvez-vous m’en donner une estimation en valeur ? Comment estimer correctement sans se faire avoir par les acheteurs ?
Je vous remercie car je compte vendre ce terrain qui ne me sert à rien en ce moment à part à payer les taxes foncières – impôts fonciers assez élevés depuis la baisse de mes revenus -.

Réponse: Environ 5000 euros l’hectare soit 15000 euros pour la vente de votre terrain non constructible sur Les landes du côté de Chalosse.

Le prix dépendra de l’offre et de la demande.

Bon à savoir : Un terrain boisé est un terrain composé d’un bois (arbres, buissons, champs…). Un terrain boisé est non constructible.

L’estimation d’un terrain boisé peut se réaliser par une agence immobilière, un notaire ou un expert-géomètre.

Le prix d’un terrain boisé non constructible dépend de nombreux paramètres tels que :

  • l’emplacement,
  • la superficie,
  • la qualité du terrain,
  • la constructibilité etc.

L’optimisation de la vente passera nécessairement par de la patience et l’amélioration de la présentation du terrain aux éventuels acquéreurs (argumentaire utilitaire, travaux de nettoyage et de jardinage etc.).

Il est possible de passer par les petites annonces immobilières en ligne ou des agences immobilières pour mieux vendre le terrain.

En revanche, ne sous-estimer ou ne surestimer pas votre actif immobilier : soyez réaliste avec un prix d’équilibre juste en fonction de l’état réel du marché et de vos intérêts.

Voici en commentaires ci-dessous un complément intéressant sur la manière d’évaluer des terrains boisés, des forêts ou des terrains non constructibles avec des exemples chiffrés.