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Combien coûte un crédit relais ?

Après 7 ans de possession d’une maison ancienne à Champigny-sur-Marne,je compte acheter un appartement dans le quartier chic du 17ème arrondissement de Paris(pas loin de l’avenue des Ternes) pour la modique somme de 640 000 euros pour une surface habitable de 63 m²(soit plus de 10 000 euros le mètre carré).La vente du pavillon en Val-de-Marne me rapportera sûrement 380 000 euros pour une surface habitable de 120 m² et un jardin de 340 m².Pour financer le projet immobilier,le banquier me propose un financement relais,histoire de combler le trou entre les deux actifs.Combien coûte un crédit relais ?

Réponse : Un prêt relais correspond à une acquisition d’une second bien immobilier avant d’avoir vendu le premier bien.Il existe un risque réel en cas de non revente du premier actif.Le remboursement intégral du financement sera obligatoire même si le propriétaire n’a pas vendu son bien.

Le coût d’un crédit immobilier relais est équivalent au coût d’un crédit immobilier,c’est-à-dire indexé sur le taux d’intérêt souscrit et des frais associés auprès de la banque.La durée d’amortissement d’un crédit relais se monte,en moyenne,à deux années(délai accordé pour vendre le 1er bien immobilier).Les intérêts financiers sont prélevés à la fin de la période d’amortissement,à la revente ou au fur et à mesure en fonction du contrat signé.

Plus : Le montant prêté du financement relais s’élève entre 50 et 80 pour cent de la valeur du premier bien à vendre.Ce produit financier représente un risque réel surtout si le bien est difficilement vendable(mauvais emplacement,prix surévalué,conjoncture économique et immobilière morose etc….).

Le propriétaire doit rester raisonnable en suivant un processus rigoureux pour acquérir un second bien immobilier : attendre de vendre son actif avant de s’engager dans la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente pour l’achat d’un deuxième.Il ne faut pas céder,tête baissée,à la tentation de l’émotion et du coup de coeur du moment.

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Article publié dans : Conflits immobilier et sci : toutes les infos