Changement caution du crédit immobilier en cas de re-vente de la maison?

bonjour,
j’ai un pret immobilier consenti il y a 2 ans j ai vendu ma maison et racheté un bien sans avertir la banque car je pensais que c’etait comme une voiture, je n’avais pas d’hypotheque mais un organisme de caution…en parcourant les forum je me suis apercu qu’il fallait rembourser le pret et en refaire un avant de racheter une autre maison..maintenant j’ai peur d’en avertir ma banque et qu’elle me demande de me solder mon pret de 100000 euros restant….quelles solutions aient je? si elle s’en apercoit et que mon pret devient exigible, que puis je faire? merci de vos reponses

Réponse :

Il faut continuer à rembourser les mensualités du crédit immobilier, et essayer de ne pas faire des impayés sur vos crédits.En général, si vous continuez à payer sans défaut de paiement, la banque ne vous pose pas de problème.Ce qui pose problème à la banque ou l’alerte, c’est des situations conflictuelles.Avez vous des difficultés de paiement , ou est ce que vous allez être amené à être dans une situation financièrement difficile ?

Il faut noter que vous n’avez pas un hypothèque sur le crédit, ce qui est plus souple pour vous mais pour la banque également.L’organisme de caution intervient non sur le bien immobilier mais sur l’argent prêté par la banque.Si vus avez des difficultés à payer le crédit immobilier consenti et cautionné par l’organisme, peu importe le bien immobilier, l’organisme de caution reste le garant de votre remboursement.Lire les clauses signés entre vous et l’organisme de caution, ou le contrat de crédit sur la partie acte de cautionnement ou garantie.

Effectivement s’il s’agissait d’une hypothèque, la garantie s’applique précisément à bien immobilier définit.Dans votre cas, la garantie n’est pas vos biens, mais l’organisme qui cautionne votre prêt d’argent.

Il faut signaler qu’in fine vous êtes toujours responsable d’un impayé, et qu’in fine vos biens immobiliers ou mobiliers sont toujours sujets à caution en cas d’impayé exagéré à moins de cas spécifique.

C’est une bonne question, qui se retrouve lors de situation de déménagement (pour un habitat plus adapté, ou lors d’un changement de travail) ,de divorce (rachat de soulte), ou lors de la souscription d’un prêt relais chez une autre banque.

Si vous avez des questions encore plus précise sur votre situation, je pourrai compléter avec plus de précision à votre interrogation.

Intervention d'un particulier de 31,toulouse,Saint-Gaudens,muret

1. sidonie dit :
   

   bonjour et merci de vos reponses

   je nai pas d’impaye actuellement pas de situation difficile …j ai regardé mon contrat et effectivement il y a marqué qu’en cas de revente mon pret deviendrait exigible…imaginons qu’il s’en apercoive un jour si j ai , pourrais je refaire un pret immobilier pour rembourser ce que je dois?merci encore

2. sidonie dit :
   

   changement de caution en cas de revente du bien ?
   j ai besoin de savoir les solutions car je ne veux en aucun cas revendre mon bien

3. Suite Réponse dit :
   

   Bonjour Mr Sidonie,

   Si on suit votre contrat de crédit, le crédit immobilier est alors exigible lors de la vente de votre bien immobilier.cependant ,il faut savoir que la banque peut à tout moment utiliser ,et quelque soit la raison (ou même sans aucune raison apparente) , et déclarer la déchéance du terme.c’est une clause qui est inclue dans la majorité des contrats de crédit immobilier.La banque se donne la plus grande liberté sur son contrat de crédit immobilier proposé.Cependant, la réalité est plus compliqué pour les banques…Il n’est pas évident pour un particulier de rembourser une telle somme d’argent, à moins d’emprunter chez un autre créancier pour rembourser la première banque…

   Si la banque ne vous demande rien, vous n’avez pas à prendre l’initiative (il faut continuer à rembourser le crédit immobilier qui est l’essentiel et le fond du problème pour la banque…) .Et si un jour, ils viennent vous voir ,et vous demande des comptes sur une garantie manquante ( environ hypothèque) , vous répondez…J’ai jamais manqué une mensualité…j’ai honoré l’échéancier…Voulez vous une hypothèque sur la nouvelle maison ou un organisme de caution sur le nouveau bien immobilier…

   La banque sera plus tentée par cette offre de négociation, que se lancer dans la déchéance du terme face un bon client honorant les dettes.Votre problème est loin d’être la première des préoccupations des banques en ces temps de prévision économique gris-noir.

4. sidonie dit :
   

   merci beaucoup de vos reponses car ce n’est pas evidfent de vivre avec une epée de damocles sur la tete!!!!

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