Calcul de rachat de soulte

Comment étudie-t-on le rachat de soulte ?
La maison est estimée à 160 000 €,
Le capital restant dû est de 91 000 €,
J’avais un apport personnel de 10 000 € lors de l’achat de la maison.
Mon ex compagnon et moi avons actuellement d’un pret consommation avec le montant restant dû:7000 €.
pourriez vous me faire un bref calcul si je pourrai racheter la soulte de mon ex compagnon.
en sachant que mon salaire net est de 1200 €, caf: 500 environ.

Réponse :Le calcul du rachat de soulte n’est pas un exercice comptable difficile à faire.Il faut bien faire comprendre au vendeur de la soulte, qu’il a pour principal avantage de se désister de tout engagement sur le remboursement du crédit immobilier.

Concernant le calcul du rachat de soulte en question : si l’estimation de la maison est de 160 000 euros, chacun possède légalement une soulte immobilière de 80000 euros.Cependant , il reste à payer 45 500 euros chacun à la banque(comprenant les taux d’intérêts ? ), ce qui fait que lors de du calcul du rachat de soulte , la partie du crédit immobilier de votre ex-compagnon est à déduire.Ce qui produit le résultat de 34 500 euros à payer à votre ex-compagnon-co-emprunteur contre la prise en charge totale du crédit immobilier restant à rembourser.Si votre compagnon n’a pas apporté d’apport personnel lors de l’acquisition de l’habitation, alors vous ne devez plus que 29500 euros (prendre la base de 150 000 euros comme valeur immobilière de la maison).

Lire aussi http://www.rachatducredit.com/combien-peut-on-estimer-frais-de-notaire-du-rachat-de-part-8900.html pour calculer les frais de notaire et taxes immobilières à ajouter aux frais de soulte de l’acheteur.

Les autres crédits n’ont rien avoir avec le partage de la soulte ou le rachat de soulte.Vous pouvez continuer à rembourser votre crédit à la consommation en commun.Il vaut mieux se concentrer uniquement sur le crédit immobilier de la maison, et omettre les autres crédits pour pouvoir régler le problème principal qui a un intérêt plus important.

Si vous avez d’autres questions sur le calcul de rachat de soulte, ou le crédit immobilier, je suis à votre disposition.

Nizar Fassi a écrit 37339 articles

Nizar Fassi rédige des publications économiques et financières sur le média encyclopédique Rachatducredit.com et Ecobank.fr notamment sur les rubriques en économie et finance.

18 commentaires en rapport avec “Calcul de rachat de soulte

  1. Alain commente:

    Dans le cas de rachat de soulte, le bien est expertisé à la période du rachat, et non pas au prix de l’acquisition.
    L’apport personnel lors de l’achat est-il réactualisé lors du rachat de la soulte, et si oui quel indice est pris en compte?
    Merci.

  2. maury commente:

    bonjour,je suis actuellement en instance de divorce . (regime communauté)nous avons une maison en commun et je desire racheter la part de mon ex épouse .
    maison estimé a 200 000 euros
    credit restant du (contracté a 2) : 103 000 euros
    a combien s’éléve le soulte que je dois lui verser ?
    quand l’encaissera-t-elle ?
    la soulte est elle imposable ?
    a combien sélève les frais de notaire ?la maison etant construite depuis 2005.
    merci d’avance

  3. Christine commente:

    bonjour,

    je m’apprète à racheter lapart de mon ex-compagnon pour la maison que nous avions achetée en 2000. Nous avons d’un commun accord estimé son prix à 235000 euros ; il reste encore 39000 euros à payer sur le crédit, j’ai 40% des parts de la maison et mon ex compagnon 60%. Que vais-je lui devoir pour racheter la soulte ? à combien vont se monter les frais de notaire ? Merci pour votre réponse (nous n’étions pas mariés).

  4. stef commente:

    Bonjour,

    je souhaite racheter la soulte de mon mari.
    Nous entamons la procedure de divorce.
    A savoir que cela fait 3 ans qu’il ne paie plus les traites de la maison et qu’il est parti.
    La maison est actuellement estimée à 200 000 € et qu’il reste 109000 € de credit. Nous avions contracté un crédit de 25 ans et qu’il reste 18 ans.
    Comment calculé la soulte?

  5. samantha commente:

    Bonjour,

    je viens d’acheter un appartementb avec mon ami d’une valeur de 210 000 euros. Je voudrais me séparer de lui mais je ne veux pas quitter mon appartement. Je pense qu’il ne voudra pas le quitter non plus.Moi je voudrais le racheter mais je ne sais pas si c’est possible puisqu’il reste 200 000 euros a rembourser. Pennsez vous qu’un rachat de soulte est possible. le montant du remboursement est de 1200 e par mois et je gargne 2000 e par mois

    mercio d avance

  6. patrick commente:

    L’apport personnel n’est pas indexee sur la plus value de la maison?
    ie si la prix d’achat est: 100,000
    et la prix de vente (estimation) est 200,000
    l’apport de: 10 000 €
    devienne t-il pas 20,000 €
    ?
    Cordialement,
    Patrick

  7. cerise commente:

    Bonjour,
    J’aimerais savoir si pour le partage des biens (rachat de soulte maison)apres PV de difficulté due à des notaires incompetents puis-je changer de cabinet de notaire meme si ce derniere avait entamé le partage (litigeux)?
    Merci pour vos reponses.

  8. marial commente:

    je voudrais racheter la soult de mon compagnon et l on ma dit que cette soulte pouvais etre payer en 2 fois : la moitier tout de suite et l autre au 18 ans de notre enfant est ce vraie?

  9. nat commente:

    bjr
    j ai un bien estimé à 310 000 euros
    en situation de divorce avec 78000 euros de crédit restant
    pouvez vous me dire quel sera le montant de la soulte
    nous sommes en séparation de biens à 50/50 sur la maison
    merci

  10. emma030 commente:

    bonjour,
    quels sont les frais de notaire pour un rachat de part. Sachant que la maison a été acheter 170 000 en 50/50.
    Le crédit est a 50/50 mais je suis le seul le payer mon ex compagne ne travaillant pas.

    Merci d’avance

  11. vivi commente:

    j’ai racheté la part de mon frère
    les frais au notaire,payés ,à ma charge
    est ce normal? je suis l’acheteur ,invalide!

  12. esmeralda commente:

    bonjour, je viens de divorcer et le partage est conflictuel car mon ex était propriétaire d’une maison qu’il a fait construire sur un terrain propre a lui, valeur d’achat 60000 frs en 1970 sans les intérets,marié en 1980 j’ai fait un agrandissement sur cette maison de 80 m2 payé avec des fond propre a moi héritage soit 30000 euros, j’ai participé au remboursement de l’emprunt pour 8900 euros + 36000 euros de travaux en commun dans cette maison mr dit que tout lui appartient j’ai fait a l’époque un réemploi d’argent pour les travaux effectuer dans cette maison qui aujourd’hui est estimée a 160000 euros, estimation de mR je pense que j’ai droit a une plus value comment ne pas me faire avoir merci de votra aide

  13. Capucci commente:

    Bonjour,

    Ma femme et moi sommes divorcés : le notaire effectue les calculs pour la soulte (je garde la maison) mais je ne comprends pas tout.
    -J’ai un terrain acquis avant le mariage (prêt de 33000€).
    -Nous avons fait un prêt pour la construction de la maison de 73000€ + 15000€ de prêt parental.
    -La maison est estimé à 145000€ et le terrain à 75000€.

    Quelle est le montant de la soulte que je dois lui payer?

  14. Samydejong commente:

    Bonjour,
    Je suis séparée de mon conjoint depuis plus de 15 mois, il reste dans la maison que nous avons construit. Il veut racheter mes parts mais cela dure depuis 15 mois. Il n’a rien fait. Que puis-je faire pour faire avancer les choses??
    Merci pour votre aide. Cela devient urgent!!

  15. Anonyme commente:

    bonjour nous avons une maison qui est estimée à 400000euros j’ai fait un apport de 153000euros et mon ex a payé le credit jusqu’à maintenant de 100000euros.
    le capital restant dù est de 220000 euros.
    combien cela va me couter si je veux racheter sa part et dois je lui payer une soulte?

  16. ceel commente:

    j’ai fais un pret de 145000E pr ma maison.aujourdhui, je suis separée et mon ex veut racheter ma part du credit car il veut garder la maison.J’ai estimé ma maison a 160000E.Je voudrais savoir comment calculer pr savoir la somme qu’il devra me rembourser

  17. admin1 commente:

    Cela dépend de qui à payer quoi : apport personnel,taxes et frais de notaire et mensualités… Parfois,il vaut mieux vendre simplement la maison et rembourser tous les crédits, et passer à autre chose.

  18. clo commente:

    Bonjour,
    en phase de séparation, nous avons acquis un bien avec un apport de ma part de 45 000 (dotation maternelle)valeur actuelle du bien estimé 150 000, il nous reste à rembourser 36830 €. mon conjoint désire acheter ma part. quelle est le calcul ?

    Réponse : Si l’achat a été effectué en commun et qu’il existe un crédit en cours en commun alors le calcul de la soulte est celui-ci :
    150000-36830 euros=113770 euros que l’on divise par deux =56585 euros qui représente la part nette de chacun.
    A cette part nette, le conjoint devra vous rembourser l’apport de 45000 euros.
    Donc la soulte à vous rembourser est de 101585 euros.
    Pour être précis, il faudra actualiser les 45000 euros par les taux annuels successifs d’inflation (45000 euros il y a 10 ans valent plus qu’aujourd’hui).

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