coup de bambou sur ancien immobilier les ventes dégringolent de 25%
L’ancien dans l’immobilier boit la tasse tout comme les ventes de logements neufs.Les chiffres se succèdent et se ressemblent.
Aucune statistique provenant de l’INSEE,Fnaim ou autres professionnels de la pierre ne vient contredire les baisses des ventes constatées par la chambre des notaires de Paris.La chute des transactions est nationale et n’épargne aucune ville.
Comment pourrait-il en être autrement alors que les banques ont fermé leurs caisses à financement?Avec quels fonds ou argent les particuliers vont-ils acheter/acquérir leur logement/appartement/maison?Avec des économies/épargne presque nulles?
Ces dernières années,les ménages ont subi toutes sortes de hausses:carburant(essence,super),l’énergie électrique d’EDF/GDF/Poweo,le gaz et le fuel,les produits alimentaires en grandes surfaces…Le seul produit qui n’a pas fortement augmenté est le salaire du français,qu’il soit ouvrier,employé,fonctionnaire ou cadre…
Les foyers ont su jongler entre des prix immobiliers chers,des loyers hors de portée,une vie chère et des revenus/ressources financières stables.La récréation est finie:nombre de français ne veulent plus jouer au chat et à la souris avec leurs finances personnelles.Le déséquilibre financier est trop marqué.
Le recours exagéré aux crédits personnels a été la seule issue possible pour ré-équilibrer la gestion du budget familial.
Les réserves d’argent,crédits revolving et autres prêts personnels ont été des bouées de sauvetage pour tous les oubliés de la croissance économique/boom des années 2000…Asphyxiés par trop de crédit souscrits,ces foyers sont en situation d’endettement excessif,voire en surendettement.
Il est fini le temps de l’emprunt facile grâce à l’argent abondant des banques.On pouvait acheter n’importe quoi à crédit et n’importe comment,presque sans papiers justificatifs.Les ménages ont abusé,à tort ou à raison,subi ou ou non subi,la souscription de crédits.
Les achats et dépenses les plus fréquents étaient classiques:acquisition d’une automobile neuve,achat d’une 2 ème voiture neuve,moto,équipement informatique/ordinateur,chaîne hifi/écran TV plasma/home cinéma,mobilier neuf,aménagement de la cuisine équipée,travaux d’embellissement et de décoration,agrandissement et extension de la maison/pavillon,construction d’une piscine…..
C’est un grand déballage de toutes nos envies au grand jour,avec comme témoins à la cérémonie de mariage les banques.La fête est finie.
Les règlements de compte ont commencé:ça va saigner à mort.La célébration de l’enterrement débutera à l’aube du premier jour de la récession officielle(2 trimestres successifs à croissance nulle ou négative).
Immobilier en baisse ou en hausse,ils n’en ont cure,le train est passé trop rapidement.Et pourtant,les soucis financiers proviennent,en grande partie,de la flambée du mètre carré.Un espèce de spéculation inflationniste qui va être supporter par les familles aux revenus modestes.Ceux qui n’avaient pas pris le wagon de la croissance,vont prendre le wagon 1 ère classe de la récession.
L’observation en direct/live de la chute de l’économie en 3D plein écran est disponible dans les boîtes aux lettres de tous les salariés/commerçants/agents de la fonction publique/artisans dont les revenus sont inférieurs à 3000 euros net par mois…
Si la croissance économique a des trous de mémoire en oubliant une bonne partie de la population,la récession économique n’oubliera personne.Encore moins les propriétaires,endettés par un crédit immobilier à taux variable,qui lisent sur leurs relevés de comptes mensuels des augmentations terrifiantes de leurs mensualités de remboursement.
Ces hausses des échéances peuvent atteindre les 30 % si le prêt immobilier est non capé,c’est à dire non plafonné..Bienvenue dans le monde merveilleux d’une france des propriétaires ruinés/fauchés sans un sou…C’est le prix à payer pour devenir propriétaire d’une maison/appartement à peine acceptable/habitable.
Comment de proprios(souvent primo accédant) ont acquis des biens immobiliers à 300 000 euros ou 350000 euros dont la qualité laisse à désirer?Des taudis de 15 m² s’arrachaient/s’arrachent à 100000 euros sur paris…Des petits appartements 2p se négocient à 200000 euros…C’est la conclusion d’une vie de labeur:4 murs et un toit sans consistance…
Où est la richesse des années folles? Partie en fumée avec la chute des valeurs actions/valeurs patrimoniales?L’addition est lourde à payer.La facture est injustement remboursée par tous les ménages,même ceux qui n’avaient rien acheté…
Ils subissent les conséquences de la contre frénésie de l’immobilier car ils ont profité de cette richesse lointaine autrement.En effet,l’argent ne s’évapore pas et sa circulation est rapide.La richesse a été prêtée aux plus modestes par les sociétés de crédit à la consommation,les organismes de financement personnel,les banques,les agences de rachat de crédits,les grands magasins(cartes de fidélité et cartes de crédits),crédit immobilier à taux d’intérêt révisable….
Ces établissements financiers attendent le remboursement de la richesse distribuée à coup d’intérêts,frais de dossier…Un investissement rentable et presque sûr pour les investisseurs institutionnels…Immobilier en chute libre quand tu nous tiens.Comment s’en sortir?Il faudra attendre le passage de la tempête/tsunami sur toute l’économie mondiale pour réagir…s’il y a encore une possibilité d’action.
Le marché de l’immobilier est en baisse et se fait sentir fortement.Des poussées de fièvre sont diagnostiquées chez les agents immobiliers/notaires/constructeurs et promoteurs immobiliers.
Les courtiers en crédit immobilier,en gestion de patrimoine immobilier(gestion locative ou vente loi de robien/borloo/monuments historiques en défiscalisation..) font la queue chez les urgences:le client/prospect est devenu trop rare….
Une étude d’un groupe de Notaires sur les chiffres de l’immobilier français viennent conclurent les dires.
Ils signalent que les ventes d’anciens logements ont chuté de 25% dans toutes les grandes villes.
Par contre,les Notaires soulignent qu’il y a quelques différences en termes de comparaison.
La baisse des ventes est beaucoup plus observée dans quelques régions par rapport à la moyenne sur tout le territoire.
On peut prendre en exemple la ville de Marseille qui enregistre une chute de près de 30% de ses ventes immobilières(transactions achat/vente).
Il y a aussi Toulouse et Lyon qui eux se portent un peu mieux car les ventes ont baissé d’environ… 15%.
Dans la capitale (Paris) on enregistre une baisse de 20% d’après la Chambre des notaires parisiens.
En ce qui concerne les prix, ils ont marqué un pas, selon les notaires, voire même une petite chute dans presque toutes les grandes métropoles.
Néanmoins, ils jugent qu’il est judicieux de patienter jusqu’à là fin de ce mois afin d’avoir une confirmation sur la situation de l’immobilier.
Mais à Paris, les prix de l’immobilier sont restés continuellement élever à environ + 9,4% sur une année civile.
Si votre taux d’endettement est élevé alors une solution financière de regroupement de crédit permet de diminuer les charges mensuelles jusqu’à 50 %.
Vous pouvez en discuter sur le forum de rachat crédit.
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Article publié dans : Travaux et amélioration : toutes les infos
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