Avant un achat immobilier:le tour du proprio

Investir dans l’immobilier reste le meilleur investissement à faire car il est à long terme.

Mais pour cela il faut être très prudent afin de faire un choix.

De ce fait il est recommandé de suivre quelques règles :

En premier point on peut parler de l’entourage : dans ce cas, il faut surtout tenir compte de la proximité des transports, des commerces, des écoles pour les enfants.

Il faut aussi prendre en compte les jardins, et se renseigner à savoir si le logement dispose d’un parking pour les habitants.

Ce qu’il faut surtout éviter d’avoir au rez-de-chaussée d’un habitat les commerces de nourriture et tous genres de commerces de nuisances(odeurs,bruits…) car cela entraînent très vite une discorde au bon voisinage.

Dans tous les cas il faut se référer au règlement intérieur de l’immeuble afin de prendre les précautions.

En ce qui concerne l’administration, il faut se référer soit au notaire soit à l’agent immobilier qui peut fournir des informations sur tous les projets d’urbanisme de la zone d’habitation où le futur propriétaire veut s’installer.

Ces informations sont à prendre au sérieux surtout sil y a des surfaces qui ne sont pas construites ou encore des bâtiments qui doivent être détruits incessamment,non loin de l’habitat.

S’il s’agit de logements individuels, il faut nécessairement contrôler que les autres constructions à savoir une terrasse, une véranda, un abri pour la voiture ont été soumises aux procédures obligatoires a savoir le permis de construire et la déclaration préalable d’ouverture/début de travaux.

Une chose aussi importante concerne le voisinage immédiat car quel voisin ne serait pas curieux de connaitre son nouveau voisin.Un bon voisinage est essentiel pour vivre mieux et tranquillement.

Cela va permettre de connaitre les habitudes de tout un chacun afin d’éviter les disputes quotidiennes suite à des malentendus.

En plus de l’état de l’habitation, il faut tenir compte de l’étage lorsqu’il est question d’un immeuble en copropriété car il est meilleur d’avoir un étage haut pour bénéficier de la lumière et être épargné du bruit.

Il faut obligatoirement visiter le bâtiment à des heures différentes afin de déterminer les troubles possibles dus à une isolation phonique imparfaite.

De plus avec la Loi Carrez qui régit depuis 1997, sur tous les avant-contrats et contrats définitifs,la superficie de l’habitat doit être notée dans sa réalité du moment qu’il se trouve dans un immeuble en copropriété.

Ceci est très important pour la personne qui achète.Le vendeur a toujours tendance à vouloir rajouter quelques mètres…

Par contre il faut savoir que selon la Loi, cela ne concerne pas les logements individuels comme les maisons ou villas à acheter.

On peut toujours avoir recours à un spécialiste du bâtiment (géomètre, architecte) pour contrôler l’état de l’habitation.

Cependant pour les logements individuels, il faut toujours penser à contrôler s’il existe une assurance dommage-ouvrage pour les travaux qui ont été réalisés il n’y a pas longtemps.

L’agent immobilier ou le notaire peut renseigner sur les frais au droit d’enregistrement au niveau de la municipalité.

S’il est question d’un habitat construit récemment et qui a été cédé pour la première fois cinq ans après sa construction, la vente est assujettie à la TVA et on dispose de frais réduits.

Mais il est mieux de demander à ce que l’on inclut la TVA dans le montant car cela évitera des surprises désagréables.

Pour les immeubles en copropriété, les différentes charges doivent être déterminées après une analyse du syndic de co-propriété.

Il est indispensable de demander au syndic le rapport des quatre dernières assemblées générales.

Cela permet aux nouveaux, de s’enquérir des différents travaux effectués dans le passé et ceux à venir même s’ils n’ont pas été approuvés.

Les grands travaux comme un ravalement, l’installation ou réparation de chauffage, entretien de l’ascenseur, sont à suivre de très près.

Bon nombre de particuliers s’intéressent aux frais des différentes taxes (habitation et foncière) et oublient de vérifier que ces frais dépendent de l’état de l’immeuble principalement pour les logements individuels.

Il arrive que le vendeur ne déclare pas toutes les réparations et les aménagements effectués comme l’aménagement des combles, construction d’une véranda ou qu’il fasse de fausses déclarations.

Dans ce cas, les charges retombent sur les futurs acquéreurs/propriétaires qui risquent de payer plus d’impôts.

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