Diagnostics obligatoires d’un bien immobilier

27/01/12 13:00

Avant de vendre un bien immobilier(appartement,maison),des diagnostics obligatoires sont nécessaires tels que la loi carrez (superficie), le plomb, l’amiante, le gaz, la performance énergétique, termites…

Tests obligatoires

Un diagnostiqueur privé doit faire les tests réglementaires avant de vendre le bien immobilier: si le test est négatif alors des travaux de rénovation doivent être effectués.Une petite anomalie doit simplement être signalé à l’acheteur.

Coût diagnostic

Les tarifs des diagnostiqueurs sont libres et peuvent représenter un coût élevé pour le vendeur propriétaire: de l’ordre de 950 euros pour les 7 diagnostics.Des crédits d’impôts sont possibles avec les mesures prises par l’état et le grenelle de l’environnement.

Mesures énergétiques

La consommation d’énergie d’un appartement est devenue réglementée en france avec des normes environnementales à respecter:la consommation énergétique ne doit pas excéder 50 kwh/m².Le coût des travaux d’aménagement et de réfection peuvent être très élevés au final pour le vendeur:plus de 20 000 euros…Les dettes peuvent s’alourdir pour le propriétaire vendeur ou l’emprunteur acheteur: crédit immobilier, prêt travaux, emprunt pour la décoration….

Trop de charges

Les charges d’entretien d’un bien immobilier sont lourdes.Le propriétaire ou le primo-accédant à la propriété doit faire face aux dépenses courantes d’entretien (syndic de co-propriété), aux mensualités de crédit, aux travaux pour rester dans les normes européennes, aux frais de notaires, impôts fonciers, taxes d’habitation….Les échéances mensuelles s’alourdissent:le surendettement des familles locataires ou propriétaires est une conséquence.Les finances personnelles des ménages sont prises à partie:il faut jongler entre une inflation des prix à la consommation ou charges quotidiennes et une baisse du pouvoir d’achat (stagnation ou baisse des revenus, salaires).

Le rachat de crédit immobilier

Le regroupement de prêt immobilier est une solution financière pour les propriétaires endettés ou surendettés, même s’ils sont fichés aux fichiers ficp-fcc de la banque de france(bdf).Les prêts personnels ou crédits revolving, réserves d’argent peuvent être inclus dans le refinancement d’emprunt.C’est un courtier spécialisé en rachat de dette ou une banque qui rachète l’ensemble des créances.

Un simulateur de restructuration de crédits est disponible en complétant le formulaire en haut de cette page.

cf:renégociation crédit taux fixe,emprunt senior.